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2024年版地铁站商铺租赁及品牌授权合同

本合同目录一览

1.合同订立依据及目的

2.租赁标的及范围

3.租赁期限及起止时间

4.租金及支付方式

5.租金调整机制

6.租金违约责任

7.物业管理费及公共能耗

8.商铺使用规则及限制

9.商铺装修及改造

10.商铺转让及转租

11.商铺经营许可及品牌授权

12.违约责任及争议解决

13.合同解除及终止

14.合同生效及其他

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及目的

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。

1.2本合同的目的是明确双方在地铁站商铺租赁及品牌授权过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益的实现。

第二条租赁标的及范围

2.1租赁标的为位于[具体地点]的[商铺名称]。

2.2租赁范围包括商铺的内部空间、公共区域以及商铺所附带的设施设备。

第三条租赁期限及起止时间

3.1本合同租赁期限为[具体租赁期限]，自[具体起止日期]起至[具体到期日期]止。

3.2租赁期限届满，如双方无异议，可协商续签。

第四条租金及支付方式

4.1本合同租金为每月[具体租金金额]，支付方式为[具体支付方式]。

4.2租金支付日期为每月[具体日期]，逾期支付应按日支付[具体逾期支付比例]的滞纳金。

第五条租金调整机制

5.1租金调整机制如下：

5.1.1租赁期限内，如市场租金上涨，双方可协商调整租金；

5.1.2调整后的租金应不低于市场租金水平。

第六条租金违约责任

6.1.1要求乙方支付滞纳金；

6.1.2暂停乙方使用商铺；

6.1.3解除合同，乙方应承担违约责任。

第七条物业管理费及公共能耗

7.1乙方应按甲方提供的物业管理费标准缴纳物业管理费。

7.2公共能耗费用由甲方统一缴纳，乙方按实际使用量分摊。

7.3物业管理费及公共能耗费用支付方式与租金支付方式一致。

第八条商铺使用规则及限制

8.1.1乙方不得擅自改变商铺的结构、外观和功能；

8.1.2乙方不得进行影响其他商户正常经营活动的行为；

8.1.3乙方不得从事违法经营活动。

8.2.1未经甲方同意，乙方不得将商铺转租或转借他人使用；

8.2.2乙方不得在商铺内进行任何形式的装修或改造，除非得到甲方书面同意；

8.2.3乙方不得在商铺内进行任何形式的宣传活动，除非得到甲方授权。

第九条商铺装修及改造

9.1乙方如需进行商铺装修或改造，应提前[具体时间]向甲方提出书面申请，并附上装修或改造方案。

9.2甲方应在[具体时间]内对乙方的申请进行审核，并给予书面答复。

9.3未经甲方同意，乙方不得自行进行装修或改造。

第十条商铺转让及转租

10.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让或转租给第三方。

10.2如甲方同意乙方转让或转租，乙方应承担相应的责任，包括但不限于保证新承租人的合法经营。

第十一条商铺经营许可及品牌授权

11.1乙方在经营商铺时，应取得相关经营许可，并保证其经营活动的合法性。

11.2甲方授权乙方使用[具体品牌名称]进行经营活动，乙方应遵守甲方提供的品牌使用规范。

第十二条违约责任及争议解决

12.1如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

12.2双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十三条合同解除及终止

13.1.1乙方严重违反本合同约定的使用规则及限制；

13.1.2乙方未按时支付租金超过[具体天数]；

13.1.3乙方从事违法经营活动。

13.2.1甲方未按合同约定履行义务；

13.2.2甲方同意解除本合同。

第十四条合同生效及其他

14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

14.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正

15.第三方介入概述

15.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等，其在合同履行过程中提供专业服务或协助。

15.2第三方介入的目的是为了保障本合同的顺利履行，提高合同执行的效率和准确性。

16.第三方介入的具体情形

16.1中介机构介入：

16.1.1中介机构在本合同签订、履行过程中提供信息、协调、促成等中介服务。

16.1.2中介机构应具备相应的资质和执业资格，并遵守相关法律法规。

16.2评估机构介入：

16.2.1评估机构在本合同约定的资产评估、租金确定等环节提供专业评估服务。

16.2.2评估机构应遵循独立、客观、公正