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?合同编号:
合同各方:
甲方(出租方):
名称:
地址:
联系人:
联系电话:
乙方(承租方):
名称:
地址:
联系人:
联系电话:
鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将该房屋出租给乙方使用;乙方愿意租赁甲方拥有的该房屋,双方经过友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条房屋基本信息
1.1房屋地址:
1.2房屋结构及面积:
1.3甲方拥有上述房屋的完全所有权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为年,自年__月__日起至年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):元整(小写):¥元/月。
3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币(大写):元整(小写):¥元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条房屋使用及维修
5.1乙方须合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应按市价赔偿。
5.2在租赁期内,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修;因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修。
第六条合同的变更和解除
6.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效。
6.2在租赁期内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋。
6.3租赁期内,如遇不可抗力因素,导致合同无法履行,双方可协商解除或变更本合同。
第七条违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
7.2甲方未按约定提供房屋或所提供房屋不符合约定,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。
7.3乙方未按约定支付租金,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。
第八条争议解决
8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):日期:年__月__日
乙方(签字/盖章):日期:年__月__日
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方主体资格合法,包括但不限于甲方为房屋的合法所有权人,乙方为具备租赁能力的自然人或法人。
解决办法:甲方应提供房屋所有权证等相关证明材料,乙方应提供有效身份证件或营业执照等证明材料。
2.租赁期限、租金及支付方式的约定应明确具体,避免含糊其辞。
解决办法:详细约定租赁期限、租金金额、支付时间及方式,并以书面形式明确表述。
3.押金数额及退还条件应在合同中明确,以免日后发生纠纷。
解决办法:在合同中明确规定押金数额、退还条件及时间。
4.房屋使用及维修的责任分配应明确,以免在使用过程中产生分歧。
解决办法:详细约定房屋使用、维修的责任分配及损坏赔偿标准。
5.合同的变更、解除及违约责任应在合同中明确,以保障双方权益。
解决办法:在合同中明确规定合同变更、解除的条件、程序及违约责任。
6.注意合同的签字盖章手续,确保合同的有效性。
解决办法:合同双方在合同上签字并加盖公章,确保合同的有效性。
涉及到的法律名词及名词解释:
1.出租方(甲方):指房屋的合法所有权人,有权将房屋出租给他人使用。
2.承租
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