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2024年度商铺产权式售后返租收益优化与风险控制合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1甲方基本信息

1.2乙方基本信息

2.合同标的物及基本情况

2.1商铺名称及地址

2.2商铺面积及结构

2.3商铺产权状况

3.售后返租模式及期限

3.1售后返租期限

3.2售后返租租金计算方式

3.3售后返租租金支付方式

4.返租收益分配

4.1甲方收益分配比例

4.2乙方收益分配比例

4.3分配方式及时间

5.风险控制措施

5.1政策风险控制

5.2市场风险控制

5.3运营风险控制

5.4信用风险控制

6.合同履行及变更

6.1合同履行方式

6.2合同变更程序

6.3合同解除条件及程序

7.违约责任

7.1甲方违约责任

7.2乙方违约责任

8.争议解决方式

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

10.附件及补充协议

10.1附件一：商铺租赁合同

10.2附件二：其他相关文件

11.合同签署及生效日期

11.1合同签署日期

11.2合同生效日期

12.其他约定事项

12.1通知方式及送达

12.2不可抗力条款

12.3合同未尽事宜

13.合同附件

13.1合同附件一：商铺租赁合同

13.2合同附件二：其他相关文件

14.合同份数及保管

14.1合同份数

14.2合同保管责任

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1甲方基本信息

1.1.1甲方名称：__________

1.1.2甲方法定代表人：__________

1.1.3甲方住所地：__________

1.1.4甲方联系方式：电话__________，邮箱__________

1.2乙方基本信息

1.2.1乙方名称：__________

1.2.2乙方法定代表人：__________

1.2.3乙方住所地：__________

1.2.4乙方联系方式：电话__________，邮箱__________

2.合同标的物及基本情况

2.1商铺名称及地址：__________

2.2商铺面积：__________平方米

2.3商铺结构：__________

2.4商铺产权状况：__________

3.售后返租模式及期限

3.1售后返租期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止

3.2售后返租租金计算方式：按月租金__________元/平方米计算，每月租金总额为__________元

3.3售后返租租金支付方式：乙方应于每月__________日前将租金支付至甲方指定账户

4.返租收益分配

4.1甲方收益分配比例：__________%

4.2乙方收益分配比例：__________%

4.3分配方式及时间：甲方每月__________日前将收益分配至乙方指定账户

5.风险控制措施

5.1政策风险控制：双方应密切关注国家相关政策变动，及时调整合同条款以应对政策风险

5.2市场风险控制：双方应共同研究市场变化，采取合理的租金调整机制以应对市场风险

5.3运营风险控制：甲方应保证商铺的正常运营，乙方应积极配合甲方进行日常管理

5.4信用风险控制：双方应建立信用评估体系，对违约行为进行及时处理

6.合同履行及变更

6.1合同履行方式：双方应按照合同约定履行各自义务，确保合同目的的实现

6.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应提前__________日以书面形式通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议

6.3合同解除条件及程序：如发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：

6.3.1甲方未按合同约定履行租金支付义务，经催告后仍不支付；

6.3.2乙方未按合同约定履行经营义务，严重影响商铺运营；

6.3.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

6.3.4双方协商一致解除合同。

7.违约责任

7.1甲方违约责任：

7.1.1甲方未按合同约定支付租金的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日__________%计算；

7.1.2甲方未按合同约定履行运营管理义务的，应承担相应的违约责任；

7.1.3甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

7.2乙方违约责任：

7.2.1乙方未按合同约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日__________%计算；

7.2.2乙方未按合同约定履行经营义务的，应承担相应的违约责任；

7.2.3乙方违反合同约定，给