年上半年广东省房地产估价师《制度与政策》：建设工程规划许可证考试试卷.pdf

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2017年上半年广东省房地产估价师《制度与政策》：建设工程规划许

可证考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是。

A：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

B：新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

C：国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

D：设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的

颁发和管理

E：执行层的组织协调

2、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产

市场具有__。

A．保值性

B．增值性

C．异质性

D．弱流动性

3、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％

折扣策略，则最可能发生的情况是。

A：销售收入增加0.24％

B：销售收入增加3.76％

C：销售收入减少0.24％

D：销售收入减少3.76％

E：执行层的组织协调

4、下列关于房产分幅图，说法错误的是。

A：房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料

B：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图

C：建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000比例尺

D：房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工

矿企事业等单位及毗连居民点

E：执行层的组织协调

5、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，

调查评估的各地价区段在某一时点的．【2004年考题】

A：最低价格

B：平均价格

C：出让地价

D：标定地价

E：工业用地的监测点评估价格

6、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是__。

A．房地产投机

1

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.

B．物价变动

C．财政收支状况

D．居民收入水平

7、马克思(1818—1883年)的地租理论是在批判和继承前人，特别是__的地租理

论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。

A．威廉·配第

B．亚当·斯密

C．大卫·李嘉图

D．马尔萨斯

8、房地产投资资本金不能低于总投资的__。

A．10%

B．20%

C．30%

D．35%

9、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分

析入住率，这种调查方法属于（）。

A．观察法

B．实验法

C．讨论法

D．问卷调查法

10、廉租住房租金由构成。

A：维修费和管理费

B：维修费和利润

C：维修费、管理费和利润

D：维修费、利润和税金

E：执行层的组织协调

11、房产税采用__的税率。

A．超额累进税率

B．比例税率

C．分类分级的幅度定额税率

D．地区差别税率

12、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是之日。

A：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请

B：房屋拆迁许可证颁发

C：拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议

D：房屋拆迁实施

E：执行层的组织协调

13、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%

的部分，税率为__。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%

14、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是．【2007年考题】

2

.

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A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行

核对

B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资

料，内部状况可不拍摄

C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、