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2024年城市综合体项目场地承包及运营管理协议

本合同目录一览

1.合同签订双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人或授权代表

1.3合同双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.场地承包

3.1场地范围

3.2场地使用年限

3.3场地租赁费用及支付方式

3.4场地使用条件

4.运营管理

4.1运营管理模式

4.2运营管理团队

4.3运营管理费用

4.4运营管理责任

5.项目投资

5.1投资总额

5.2投资来源

5.3投资回报

6.项目融资

6.1融资方式

6.2融资比例

6.3融资期限

6.4融资费用

7.项目建设

7.1建设内容

7.2建设工期

7.3建设标准

7.4建设费用

8.项目验收

8.1验收标准

8.2验收程序

8.3验收费用

9.产权登记

9.1产权归属

9.2产权登记手续

9.3产权登记费用

10.合作期限

10.1合作起始日期

10.2合作终止日期

10.3合作期限变更

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约争议解决

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.合同变更与解除

13.1合同变更程序

13.2合同解除条件

13.3合同解除程序

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：物业管理公司

1.2合同双方法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2024年城市综合体项目

2.2项目地点

市区路号

2.3项目规模

总建筑面积约100,000平方米，包括商业、办公、住宅等多种业态

2.4项目性质

综合性商业地产项目

3.场地承包

3.1场地范围

甲方拥有的市区路号地块

3.2场地使用年限

自本合同生效之日起至2054年12月31日止

3.3场地租赁费用及支付方式

年租赁费用为人民币200万元，每年一付，于每年1月1日前支付

3.4场地使用条件

乙方需遵守甲方制定的项目使用规则，确保场地安全、整洁、有序

4.运营管理

4.1运营管理模式

甲方委托乙方进行项目的整体运营管理

4.2运营管理团队

乙方应组建专业的运营管理团队，负责项目的日常运营工作

4.3运营管理费用

运营管理费用为年租金的10%，由乙方承担

4.4运营管理责任

乙方需确保项目正常运营，对项目内的商户、居民提供优质服务

5.项目投资

5.1投资总额

项目总投资约为人民币5亿元

5.2投资来源

甲方自筹资金

5.3投资回报

乙方通过项目运营获得的投资回报，包括租金收入、物业管理费等

6.项目融资

6.1融资方式

甲方通过银行贷款、发行债券等方式筹集资金

6.2融资比例

融资比例不超过总投资的60%

6.3融资期限

融资期限为10年

6.4融资费用

融资费用由甲方承担，包括利息、手续费等

8.项目验收

8.1验收标准

项目应按照国家及地方相关法律法规、设计文件及合同约定进行验收

8.2验收程序

验收分为初步验收和最终验收，由双方共同组织成立验收委员会

8.3验收费用

验收费用由甲方承担，乙方配合验收工作

9.产权登记

9.1产权归属

项目建成后，甲方拥有项目土地使用权，乙方拥有项目建筑物的所有权

9.2产权登记手续

双方应配合办理项目产权登记手续，确保产权清晰

9.3产权登记费用

产权登记费用由双方各自承担

10.合作期限

10.1合作起始日期

本合同自双方签字盖章之日起生效

10.2合作终止日期

合作期限自合同生效之日起至2054年12月31日止

10.3合作期限变更

如需变更合作期限，双方应协商一致，并签订书面协议

11.违约责任

11.1违约情形

任何一方未按合同约定履行义务或违反合同约定的，均构成违约

11.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

11.3违约争议解决

因违约引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼

12.争议解决

12.1争议解决方式

争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼

12.2争议解决机构

协商不成的，可选择仲裁委员会或人民法院作为争议解决机构

12.3争议解决费用

争议解决费用由败诉方承担

13.合同变更与解除

13.1合同变更程序

合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议

13.2合同解除条件

（1）一方严重违约

（2）发生不