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工业园区物业服务协议

工业园区物业服务协议

甲方：

通讯地址：

联系人：

联系方式：

乙方：

通讯地址：

联系人：

联系方式：

甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就前期物

业服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

本合同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区划）基本情

况：

建筑区划名称：

建筑区划类型：工业

座落位置：市县号附号

建筑面积：m2

房屋使用权取得方式：出租/转让

房屋用途：生产及办公

第二章物业服务事项、标准及有关约定

甲方提供的物业服务包括以下主要内容：

一）房屋共用部位的维护和管理

维修、养护和管理房屋建筑本体共用部位（楼外墙面、楼

梯间、走廊通道、门厅、中庭、设备机房等）。

二）房屋共用设施设备及运行的维护和管理

维修、养护、管理和运行服务房屋建筑本体共用设施设备

（共用的给排水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配

电系统、楼内消防设施设备、避雷装置、消防设备、安防设备、

通信总箱等）。

三）园区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维

修、养护和管理

维修、养护和管理市政公用设施（道路、室外给排水管道、

化粪池、雨水沟、雨水井、污水井、消防水池、电缆井、阀门

井、绿化、室外岗亭、路灯系统、停车场等）。

四）环境卫生

清洁卫生、垃圾的收集、清运公共区域（包括共用通道、

中庭、连廊、上人屋面、道路、停车场等）。

五）车辆行驶及停泊

不包括车辆保管责任。

六）公共秩序维护

配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，

但不含人身、财产保险保管责任。

七）园区文化娱乐活动组织与协调工作。

八）园区物业管理档案、资料的搜集、整理和编制工作。

九）法规和政策规定由物业管理单位管理的其它事项。

第三条物业服务质量

一）基础管理

1、有完善的物业管理方案，质量管理，财务管理，档案

管理等制度健全。

2、设有物业服务接待人员，报修8小时内到达现场，有

完整的报修、维修和回访记录。

3、每年至少1次征询物业使用人对物业服务的意见，满

意率达90%以上。

二）共用部位，共用设施设备的设备运行，维护，管理

1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检查记录

和保养记录齐全。

2、对共用设施设备进行日常管理和维修养护。

3、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要

维修，及时组织修复。

设施设备齐全，标识规范，责任人明确。操作维护人员严

格执行设施设备操作规程及保养规范，确保设施设备正常运行。

在环境卫生和绿化养护管理方面，共用雨、污水管道每年

疏通一次；雨、污水井每月检查一次，视情况及时清掏；化粪

池每月检查一次，每半年清掏一次，发现异常及时清掏。道路、

中庭、停车场、绿地等每天清扫一次；上人屋面、楼道每天清

扫一次；楼梯扶手每天擦洗一次；共用部位玻璃每周清洁一次

（3米以上玻璃除外）；路灯、楼道灯每月清洁一次。专业公

司被聘请实施绿化养护管理。

公共秩序方面，园区干道配备安全监控设施，实行24小

时监控；对进出车辆实施智能化管理，引导车辆有序通行、停

放；对火灾、治安等公共性突发事件有应急预案，事发时及时

报告有关部门，并协助采取相应措施。

物业服务收费标准、期限和支付方式如下：物业服务费用

由乙方按其使用的物业的建筑面积缴纳，具体标准为2.50元/

㎡/月（起租日起年内甲方补贴元/㎡/月，乙方按元/㎡/月缴

纳）；地面机动车位：元个/月；代市政收取生活垃圾清运费

元/户/月；装修建筑垃圾清运费1.0元/㎡；代市政收取水费、

电费、天然气费。乙方应于起租日作为起始日期向甲方缴纳物

业公共服务费。乙方转移物业使用权时，须交清转让之前的物

业管理服务费用。乙方以起租日作为起始日期，在办理房屋接

房手续时一次性预缴一年物业公共服务费；以后以季度缴纳物

业公共服务费，于每季度首月的15日前缴纳本季度物