房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733558620943.pptx

房地产估价原理与方法

上海城建职业学院袁媛;房地产价格和价值的种类;挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值;挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值;挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值;挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值;挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值;挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值;市场价格

指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格

是该类房地产大量成交价格的抽象结果(如平均数、中位数或众数);理论价值

理论价格是在经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的

真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格

价值、内在价值、自然价值、自然价格等

市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。

成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。;也称为评估价格、估计价值，简称评估值、评估价

房地产估价师通过估价活动所得出的估价对象的价值

比较法→比较价值（倾向于成交价格，趋向于市场价格）

收益法→收益价值（倾向于最高买价，趋向于理论价格）

成本法→成本价值（倾向于最低卖价）