房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733553371771.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产估价程序（1）受理估价委托（2）确定估价基本事项（3）编制估价作业方案（4）搜集估价所需资料（5）实地查勘估价对象（6）选用估价方法进行测算（7）确定估价结果（8）撰写估价报告（9）内部审核估价报告（10）交付估价报告（11）保存估价资料

估价作业方案含义为完成某个特定估价项目而制定的用于指导未来估价工作的计划主要内容拟采用的估价方法和估价技术路线拟搜集的估价所需资料及其来源渠道搜集估价所需资料实地查勘估价对象

估价作业方案主要内容拟采用的估价方法和估价技术路线估价技术路线是评估出估价对象价值所应遵循的基本途径，是指导整个估价过程的技术思路。在比较法、收益法、成本法、假设开发法中，只要是估价对象在理论上适用的，都应当初步入选，不得随意取舍。现成的写字楼、公寓，理论上应当采用比较法、收益法、成本法估价现成的商场、商业门面，理论上应当采用收益法、比较法估价现成的游乐场、影剧院，理论上应当采用收益法、成本法估价

估价作业方案主要内容不同估价方法之间的关系可以同时采用，以相互验证，不是相互替代可以相互弥补可以相互引用《资产评估法》规定评估机构应该依法独立、客观、公正开展业务，建立健全质量控制制度，保证评估报告客观、真实、合理。

估价作业方案主要内容拟搜集的估价所需资料及其来源渠道针对估价对象、估价目的以及拟采用的估价方法等，需要搜集哪些资料及其来源渠道预计需要的时间、人力和经费房地产估价师应当按照估价对象或估价目的进行适当的专业分工。有时根据估价项目的具体需要，还应当聘请其他领域的专家协助，将他们的专业工作成果作为估价报告附件，并在“重要专业帮助”中加以说明。估价作业步骤和时间进度安排流程图、进度表线条图或网络计划技术