房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733553922321.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

识别专业估价与非专业估价专业房地产估价与非专业房地产估价的区别专业房地产估价的概念估价与评估的异同国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义房地产估价的特点房地产估价的必要性中国房地产估价行业的发展

房地产估价的必要性1.专业估价存在的前提独一无二、价值量大2.房地产需要专业估价房地产市场是典型的不完全市场，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，需要房地产估价师提供市场信息，进行替代市场的估价，推动房地产价格正常化，促进公平交易，建立合理的市场秩序。

房地产估价的必要性3.房地产估价在估价中占主体地位（1）房地产“量大面广”，其他资产数量相对较少（2）房地产需要估价的情形较多，其他财产需要估价的情形相对较少（3）房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。