房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733554115953.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产状况描述辅助说明位置图、宗地图房产平面图、内外观照片周围环境和景观照片等基本状况区位状况实物状况权益状况表格摘要说明

房地产基本状况描述（1）名称：说明估价对象的名字。（2）坐落：说明估价对象的具体地点。（3）范围：说明估价对象是仅包括房地产中的土地、房屋、建筑物、树木等财产，还是包括房地产以外的家具、机器设备、债权债务、特许经营权等其他财产。（4）规模：对于土地，说明土地面积。对于建筑物，一般说明建筑面积或者套内建筑面积、使用面积、居住面积（住宅）、营业面积（商业用房）、可出租面积（出租的房屋）。

房地产基本状况描述（5）用途：说明估价对象的规划用途、设计用途、实际用途和预期用途。（6）权属：对于土地，主要说明是国有土地还是集体土地；土地使用权是建设用地使用权还是宅基地使用权、土地承包经营权以及权利人；对于建设用地使用权，还要说明是出让方式取得的还是划拨方式取得的。对于房屋所有权，主要说明房屋所有权人。