房地产基础知识建筑和规划.doc

建筑及规划根本知识

建筑学一般知识

按照有关标准规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图〞。它是用以指导施工的一套图纸，所以又称为施工图。

一、施工图的内容和用途

一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：

〔一〕图纸目录

〔二〕设计总说明

〔三〕建筑施工图

〔四〕构造施工图

〔五〕设备施工图

二、施工图中常用的符号

为了保证制图质量、提高效率、表达统一和便于识读，我国制订了国家标准房屋建筑制图统一标准〔简称标准〕，其中几项主要的规定和常用的表示方法如下：

〔一〕定位轴线

在平面图上水平方向的编号采用阿拉伯数字，从左向右依次编写。垂直方向的编号，用大写英文字母自下而上顺次编写，英文字母I、O及Z三个字母不得作轴线编号，以免及数字1、0及2混淆。

〔二〕标高

在总平面图、平面图、立面图和剖面图上，经常标高符号表示某一部位的高度。各种图上所有标高符号，如图2-2所示，以细实线绘制。标高数值以米为单位〔不标单位〕，一般标注至小数点后三位数〔总平面图中为二位数〕。

标高有绝对标高和相对标高两种。

绝对标高：我国把青岛黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地标高都以它作为基准，在总平面图中的室外地面标高中采用绝对标高。

相对标高：除了总平面图外，一般都采用相对标高，即把首层室内主要地面标高定为相对标高的零点，并在建筑工程的总说明中说明相对标高和绝对标高的关系。

〔三〕尺寸线

施工图中均应注明详细的尺寸。尺寸标注由尺寸界限，尺寸线、尺寸起止点和尺寸数字所组成〔图2-3〕。根据标准规定，除了标高及总平面图上的尺寸以米为单位外，其余一律以毫米为单位。为了使图面清晰，尺寸数字后一般不必注写单位。

在图形外面的尺寸界限是用细实线画出，一般应被标注长度垂直，但在图形里面的尺寸界限以图形的轮廓线和中线来代替。尺寸线必须用实线画出，而不能用其他线代替；应及被注长度平等，且不宜超出尺寸界限。尺寸线的起止点用45。的中粗斜短线表示，短线方向应以所注数字为准，自数字的左下角向右下角倾斜。尺寸数字应标注在水平尺寸线上方〔垂直尺寸线的左方〕中部。

〔四〕常用图例

三、阅读建筑施工图的一般方法

阅读建筑施工图时，应注意以下几个问题：

〔一〕具备用正投影原理读图的能力，掌握正投影根本规律，并会运用这种规律在头脑中将平面图形转变成立体实物。同时，还要掌握建筑物的根本组成，熟悉房屋建筑根本构造及常用建筑构配件的几何形状及组合关系等。

〔二〕建筑物的内、外装修做法以及构件、配件所使用的材料种类繁多，它们都是按照直建筑国家标准规定的图例符号表示的，因此，必须先熟悉各种图例符号。

〔三〕图纸上的线条、符号、数字应互相核对。要把建筑施工图中的平面图、立面图、剖面图和详图对照查看清楚，必要时还要及构造施工图中的所有相应部位核对一致。

阅读建筑施工图，了解工程性质，不但要看图，还要查看相关的文字说明。

四、总平面图的用途

总平面图的用途主要有两个：

1、说明新建、拟建工程的总体布局情况，以及原有建筑物和构筑物的情况。如新建拟建房屋的具体位置、标高、道路系统、构筑物及附属建筑的位置、管线、电缆走向以及绿化、原始地形、地貌等。

2、根据平面图可以进展房屋定位、施工放线、填挖土方、进展施工。

五、建筑平面图的用途

1、建筑平面图可以说明建筑物各个单元的平面布置情况，户型情况。如各套住宅〔房间〕面积的大小、平面形状、平面组合、采光通风、功能组合等。

2、作为施工放线、安装门窗、预留孔洞、预埋构件、室内装修、编制预算、施工备料等重要依据。

六、建筑剖面图的用途

建筑剖面图主要表示房屋内部的构造形式、高度尺寸及内部上下分层的情况。

第二节城市规划〔住宅小区规划〕一般知识

城市规划

关于城市规划

城市规划(都市方案)，城市规划是城市开展的指导和控制，我国现行体制城市规划从宏观到局局部为总体规划〔大中城市含分区规划〕，详细规划〔含控制性详细规划、修建性详细规划〕两个阶段。总体规划是战略性开展规划，控制性详细规划作为开发控制的直接依据是实施性开展规划。

城市总体规划的任务是根据城市规划纲要，综合研究和确定城市性质、规模、容量和开展形态，统筹安排城乡各项建立用地，合理配置城市各项根底设施，并保证城市每个阶段开展目标、开展途径、开展程序的优化和布局构造的科学性，引导城市合理开展。

控制性详细规划的主要任务是以总体规划或分区规划为依据，详细规定建立用地的各项控制性指标和其他规划管理要求，强化规划的控制功能，并指导修建性详细规划的编制。

修建性详细规划以上一个层次规划为依据，将城市建立的各项物质要素在当前拟建立开发的地区进展空间布置。

详细规划的对象是城市中功能比拟明确和地域空间相对完整的区域。按功能可以分为居住区、工业区和商贸区详细规划等。规划期内拟建立的城市