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2024年度房地产项目开发承包合同模板

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方地址

1.3合同双方法定代表人

1.4合同双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目总投资

3.开发承包范围

3.1开发范围

3.2承包范围

4.合同标的及交付标准

4.1合同标的

4.2交付标准

4.3交付时间

5.开发承包方式

5.1开发方式

5.2承包方式

5.3合作模式

6.投资及资金管理

6.1投资总额

6.2投资分阶段

6.3资金使用计划

6.4资金管理

7.设计及施工要求

7.1设计要求

7.2施工要求

7.3质量标准

8.开发进度安排

8.1项目总体进度

8.2各阶段进度安排

8.3进度调整机制

9.质量管理

9.1质量责任

9.2质量控制措施

9.3质量验收标准

10.合同变更及解除

10.1合同变更

10.2合同解除

11.违约责任

11.1违约行为

11.2违约责任

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

14.其他约定事项

14.1法律适用

14.2通知方式

14.3不可抗力

14.4合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：建筑施工有限公司

1.2合同双方地址

甲方地址：市区路号

乙方地址：市区路号

1.3合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.4合同双方联系方式

甲方联系人：

甲方联系电话：1385

乙方联系人：赵六

乙方联系电话2.项目概况

2.1项目名称

商业综合体项目

2.2项目地点

市区路交叉口

2.3项目规模

占地面积：50000平方米

总建筑面积：100000平方米

2.4项目类型

商业、住宅、办公

2.5项目总投资

预计总投资：10亿元人民币

3.开发承包范围

3.1开发范围

甲方负责项目的整体规划、设计、融资、销售及物业管理等工作。

3.2承包范围

乙方负责项目的建筑施工、安装工程、配套设施建设等工作。

4.合同标的及交付标准

4.1合同标的

商业综合体项目

4.2交付标准

项目应按照国家及地方相关法律法规、行业标准、甲方要求及合同约定，达到合格标准，并取得相关验收合格证明。

4.3交付时间

项目应在合同约定的期限内完成建设，并达到交付条件。

5.开发承包方式

5.1开发方式

甲方采用自主开发的方式，负责项目的整体运营。

5.2承包方式

乙方采用施工总承包的方式，负责项目的建筑施工、安装工程、配套设施建设等工作。

5.3合作模式

双方本着平等互利、优势互补的原则，建立长期稳定的合作关系。

6.投资及资金管理

6.1投资总额

项目总投资为10亿元人民币。

6.2投资分阶段

项目投资分为四个阶段，具体如下：

第一阶段：前期准备阶段（合同签订之日起至项目开工前）

第二阶段：工程建设阶段（项目开工之日起至主体结构封顶）

第三阶段：配套设施建设阶段（主体结构封顶之日起至竣工验收）

第四阶段：竣工验收及交付使用阶段（竣工验收之日起至项目交付使用）

6.3资金使用计划

甲方应按照资金使用计划，合理安排项目投资，确保项目顺利进行。

6.4资金管理

项目资金由甲方统一管理，乙方在项目建设过程中，应按照合同约定，向甲方提供相关资金使用证明。

8.开发进度安排

8.1项目总体进度

项目总体进度安排如下：

项目前期准备：6个月

土地平整及基础工程：12个月

主体结构施工：18个月

装修装饰工程：6个月

验收及交付：2个月

8.2各阶段进度安排

第一阶段：项目前期准备（合同签订之日起至项目开工前）

完成项目立项、规划审批、土地购置等工作

确定施工、设计、监理等合作伙伴

完成施工图设计及审查

第二阶段：土地平整及基础工程（项目开工之日起至主体结构封顶）

完成场地平整、排水、道路等基础设施建设

完成主体结构施工，包括基础、主体框架等

第三阶段：主体结构施工（主体结构封顶之日起至竣工验收）

完成主体结构施工，包括墙体、梁柱等

完成内外装修工程，包括墙面、地面、天花等

第四阶段：配套设施建设阶段（竣工验收之日起至竣工验收）

完成公共区域装修，包括电梯、楼梯、公共卫生间等

完成室外绿化、亮化、硬化等工程

8.3进度调整机制

如遇不可抗力或特殊原因导致进度延误，双方应协商调整进度计划，并确保项目总体进度不受影响。

9.质量