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预售房抵押担保合同范本
1.甲方（买方/出租方/委托方）：
名称：____房地产开发有限公司
地址：____省____市____区____路____号
法定代表人：____先生
联系方式：____市____区____路____号，邮编____，联系电话____
2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：
名称：____投资管理有限公司
地址：____省____市____区____路____号
法定代表人：____女士
联系方式：____市____区____路____号，邮编____，联系电话____
合同简介：
鉴于甲方为一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于____省____市____区____路____号的预售房项目，项目名称为“____花园”；乙方为一家专业的投资管理公司，具有丰富的房地产投资经验及良好的信誉。
双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的预售房项目，乙方提供抵押担保事宜达成以下协议：
一、背景及前提条件
1.1甲方为筹集项目开发资金，拟将预售房项目的部分房产进行抵押，以获取融资支持。
1.2乙方同意为甲方提供抵押担保服务，确保甲方在融资过程中履行相关义务。
1.3双方通过友好协商，就抵押担保事宜达成一致，特订立本合同。
二、定义
2.1本合同所指的“预售房”，是指位于____省____市____区____路____号的“____花园”项目内，由甲方合法拥有、具备预售条件的房产。
2.2“抵押担保”，是指乙方为保证甲方履行本合同项下的债务，自愿以其名下财产为甲方提供担保的行为。
三、双方权利与义务
（具体内容见后文）
四、价格与支付条件
（具体内容见后文）
五、履行期限
（具体内容见后文）
六、违约责任
（具体内容见后文）
七、不可抗力
（具体内容见后文）
八、争议解决
（具体内容见后文）
九、其他条款
（具体内容见后文）
十、附则
（具体内容见后文）
本合同由双方于____年____月____日在____省____市签署，一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（买方/出租方/委托方）：____房地产开发有限公司
乙方（卖方/承租方/服务提供方）：____投资管理有限公司
特此声明。
（以下为签署部分，待双方签字盖章后生效。）
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方为获取项目开发资金，将其拥有的预售房项目部分房产设定抵押，由乙方提供抵押担保，以保障甲方债务的履行。具体内容包括：甲方提供抵押房产，乙方提供抵押担保服务，双方约定抵押担保的范围、债务履行期限、违约责任等事项。
第二条定义
1.抵押房产：指甲方拥有的位于____省____市____区____路____号的“____花园”项目内，具备预售条件的房产。
2.抵押担保：指乙方为保证甲方履行债务，以其名下财产为甲方提供的担保行为。
3.债务履行期限：指甲方按本合同约定向乙方支付抵押担保款项的期限。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权利与义务
（1）甲方有权按照本合同约定使用乙方提供的抵押担保服务。
（2）甲方应按约定向乙方支付抵押担保款项，并确保债务的履行。
（3）甲方应保证抵押房产的合法性，不存在任何权属争议。
（4）在债务履行期限内，甲方未经乙方同意，不得将抵押房产转让、出租、赠与或以其他方式处置。
（5）甲方应按时支付抵押房产的物业管理费、维修费等相关费用。
2.乙方的权利与义务
（1）乙方有权要求甲方提供抵押房产的权属证明、预售许可证等相关文件。
（2）乙方有权要求甲方按照约定支付抵押担保款项。
（3）乙方应保证其提供的抵押担保合法有效，对甲方的债务承担连带保证责任。
（4）在甲方履行债务期间，乙方不得干预甲方的正常经营活动。
（5）如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法申请实现抵押权，优先受偿。
第四条价格与支付条件
1.甲方应向乙方支付的抵押担保款项（以下简称“担保费”）为人民币____元整。
2.甲方应按照以下支付方式向乙方支付担保费：
a)自本合同生效之日起____个工作日内，支付担保费的____%；
b)剩余担保费在债务履行期限届满后____个工作日内支付。
3.甲方应将担保费支付至乙方指定的以下账户：
开户行：____银行____分行
账户名称：____投资管理有限公司
账号：____
4.若甲方未按约定支付担保费，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（____%）×逾期天数。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。
2.甲方应自本合同生效之日起____个工作日内，向乙方支付首期担保费。
3.甲方应在债务履行期限届满后____个工作日内，支付剩余担保费。
4.双方约定的其他关键时间节点，按照本合同约定的时间履行。
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