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房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库
房地产价格形成与变动原理1预期原理7均衡原理2竞争原理8适合原理3替代原理9贡献原理4变化原理10剩余生产力原理5供求原理11外部性原理6收益递增递减原理12增值和贬值原理
收益递增和递减原理揭示了两种投入产出关系投入量的变动、产出量的变动一种投入量变动，其他投入量固定所有投入量变动收益递减规律也称为报酬递减规律、边际收益递减原理可变投入量↑产出量的增加递增产出量的增加递减土地的利用强度容积率建筑规模建筑高度建筑层数规模收益也称为规模报酬规律①产出量的增加比例＝投入量的增加比例，规模收益不变②产出量的增加比例＞投入量的增加比例，规模收益递增③产出量的增加比例＜投入量的增加比例，规模收益递减在扩大规模时规模收益↑－↓
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