房地产估价原理与方法-上海城建职业学院袁媛-1733554713357.pptx

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房地产的基本存在形态土地形态空地地上有建筑物①无视建筑物的存在②考虑建筑物存在对土地价值的影响建筑物形态无视土地的存在，即将其设想为“空中楼阁”考虑土地存在对建筑物价值的影响房地形态在估价时也把它们作为一个整体来看待

房地产的基本存在形态不同情况下对房地产的用词房地产：可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的综合体土地：仅指土地部分，如说土地价值建筑物：仅指建筑物部分，如说建筑物价值房地：专指土地与建筑物的综合体，如说房地价值时

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