房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733554736353.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

成本法房地产价格构成房地产价格构成、土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润成本法的基本公式成本法最基本的公式、适用于新开发的房地产的基本公式、适用于旧房地产的基本公式重新购建价格的测算重新购建价格的含义、重新购建价格的求取思路、建筑物重新购建价格的求取方式、建筑物重新购建价格的求取方法建筑物折旧的计算建筑物折旧的含义、建筑物折旧的原因、建筑物折旧的求取方法、求取建筑物折旧应注意的问题

开发利润1．是房地产开发企业（业主、建设单位）的利润不是施工企业的利润（包含在建安费中）3．是平均利润2．是税前利润（未扣除土地增值税、企业所得税）4．计算：开发利润＝基数×利润率（1）直接成本利润率＝开发利润/(土地取得成本＋建设成本)（2）投资利润率＝开发利润/(土地取得成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用)（3）成本利润率＝开发利润/(土地取得成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息)（4）销售利润率＝开发利润/开发完成后的房地产价值