房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 41课件讲解.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产价格形成与变动原理1预期原理7均衡原理2竞争原理8适合原理3替代原理9贡献原理4变化原理10剩余生产力原理5供求原理11外部性原理6收益递增递减原理12增值和贬值原理

增值和贬值原理价值提升低档房地产与同类的高档房地产相邻价值减损高档房地产与同类的低档房地产相邻位于高档社区内或与之相邻的普通住宅小区的房价相对会高些位于普通社区内或与之相邻的高档住宅小区的房价相对会低些增值和贬值原理是相互影响、相邻关系、外部性在房地产价值正反两方面影响上的具体表现。