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2024年物业的下半年工作计划

作为一个物业管理员，为居民创造良好的小区环境，带领居民把

自己的家园建设好是我的责任。以往的工作中我带领全体工作人员顺

利将工作展开，并在小区居民的配合下有效实施了各项业务工作：

一、三个小区公共事务方面

1.全面推行租赁经营服务工作，召开全体工作人员总动员会，明

确租赁服务意义目的，统一思想，集体学习相关业务推广内容和业务

办理操作流程，确保工作正常进展。

2.为提高费用收缴率，确保财务良性循环，以专题会议形式组织

各物业助理、前台人员、领班级以上人员进行学习《各种费用追缴工

作流程》。

3.以专题会议形式，组织三个小区管理骨干及相关工作人员集体

学习《案例通报管理制度》、《案例通报操作流程图》及相关作业表

格，明确责任关系，杜绝各种同类负面案例再次发生，全面提高管理

服务质量，这也是下半年工作计划中的重中之重。

4.制定《保安器材管理规定》，包括对讲机、巡更棒、门岗电脑

等，并认队真____实施，明确责任关系，谁损坏谁负责，杜绝各种不

合理使用现象。

二、____项目

1.全力抓好____幢物业移交工作，确保业主满意。

2.督促管理处及时做好____幢摩托车位车牌的制作及安装；并督

促管理处及时颁发通知，要求业主在____月____日前到管理处办妥租

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赁停放手续，该区域摩托车从____月____日起全面执行收费。执行前

协调保安做好落实工作。

4.督促及时做好部份绿化带残缺空白补种工作。

5.督促工程部做好____幢相关附属工程，如：道路、园林绿化、

监控中心、仓库、车位规划等。

6.做好个别岗位人员调整和招聘工作（如：绿化组长到位、管理

处负责骨干到位等），确保项目工作正常运行。

7.拟定＂____首届业主委员会成立方案＂及筹备会一系列工作措

施，为创建＂市优＂工作打好基础。

三、____居项目

1.对第三期部分摩托车不配合管理工作进行加强，发挥标识识别

作用，强化凭办理租赁手续方可停放，加强收费工作。

2.加强第四、五期摩托车租赁办理管理工作，杜绝各种长期免费

停车现象，维护秩序正常。

3.与财务协调，及时做好坏帐处理。

4.督促全面检测该项目红外报警系统情况，找出问题所在，并做

好相应改善，确保系统的灵敏度和正常运行。

5.对个别业主在私家花园内乱搭乱建的屋棚动员拆除，以免影响

整体观容。

6.督促完善该项目小区商铺的资料管理。

7.督促做好第一期、第二期部分楼梯个别部位的朽木处理，维护

物业的完好。

8.督促做好第五期共____幢对讲机故障检修。

四、____项目

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1.督促整理好第____幢（共____户，已收楼____户）房屋档案资

料。

2.做好外围红线报警的使用与维护，包括内外围两侧绿化植物遮

挡的修剪等工作。

3.制定安全警报现场跟踪与核实，并明确解除警报及记录操作相

关要求，避免作业疏忽。

4.跟进落实好会所泳池的开张营业，并做好相应的管理与维护工

作，包括门票发售、泳池水质处理等。

5.督促做好____幢相关附属工程，包括架空层车位地面栏杆的安

装、车位产权面积的明确（公司要求架空车位出售）、园林绿化、保

安室、监控室、仓库等工作的完善。

6.跟进做好小区健身器材的安装。

7.督促做好各种费用的追收。

8.跟进第____幢破裂玻璃门扇的安装。

9.跟进部分绿化植物的补种和改造等（如：大门入口处即将枯死

的大叶油棕树3棵，应该更换）。

1.招商登记等工作配合。

2.按公司《议事日程》要求开展各项日常工作。

3.协调相关部门完成好各项工作任务。

以上就是我下半年工作的主要内容，我会围绕这几方面展开我的

工作。

2024年物业的下半年工作计划（二）

一、总体工作目标

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1.提升物业管理水平，为业