2024版商铺租赁合同需注意事项.docx

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2024版商铺租赁合同需注意事项

甲方（出租方）：_______________________

乙方（承租方）：_______________________

鉴于甲方为商铺的合法所有者或有权出租者，乙方希望租赁甲方的商铺进行商业经营，经双方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本租赁合同。

第一条租赁物的描述

1.1甲方同意出租，乙方同意租赁位于_______市_______区（县）_______路_______号的商铺，建筑面积为_______平方米。

1.2商铺的设施设备包括但不限于：_______。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币_______元（￥_______）。

3.2租金支付方式为：乙方应于每月的第_______日前支付给甲方。

3.3租金递增方式：自租赁期满一年后，每年租金递增_______%。

第四条保证金

4.1乙方应在签订本合同时支付保证金人民币_______元（￥_______），用于保证乙方履行合同义务。

4.2保证金在租赁期满且乙方履行完毕所有合同义务后无息退还。

第五条用途及经营范围

5.1乙方承诺将租赁物用于_______类商业经营。

5.2乙方不得擅自改变租赁物的用途或经营范围。

第六条维修与保养

6.1甲方负责租赁物的结构性维修。

6.2乙方负责租赁物的日常保养及非结构性维修。

第七条装修与改造

7.1乙方如需对租赁物进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并不得破坏租赁物的结构安全。

7.2装修或改造费用由乙方承担。

第八条转租与转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或转让给第三方。

8.2如乙方需转租或转让，应提前_______个月书面通知甲方，并经甲方同意。

第九条违约责任

9.1如甲方违反合同约定，应承担违约责任，支付乙方违约金人民币_______元。

9.2如乙方违反合同约定，应承担违约责任，支付甲方违约金人民币_______元。

第十条合同的变更与解除

10.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

10.2如遇不可抗力，双方可协商变更或解除合同。

第十一条争议解决

11.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交_______仲裁委员会仲裁。

第十二条其他约定

12.1双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议。

12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字：_______________________

乙方签字：_______________________

签订日期：_______年_______月_______日

（注：以上为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）

第十三条附件

13.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

13.2附件包括但不限于：商铺平面图、设施设备清单、装修改造方案等。

第十四条违约行为及认定

14.1甲方违约行为包括但不限于：未按约定交付租赁物、无故解除合同等。

14.2乙方违约行为包括但不限于：逾期支付租金、擅自转租或转让、擅自改变用途等。

14.3违约行为的认定应基于事实和证据，双方均可提出异议并请求仲裁或诉讼。

第十五条法律名词及解释

15.1租赁物：指本合同中甲方同意出租给乙方的商铺及其附属设施。

15.2租金：指甲方出租租赁物给乙方使用而收取的费用。

15.3保证金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的款项。

15.4不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第十六条执行中遇到的问题及解决办法

16.1如遇租赁物维修问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内响应并安排维修。

16.2如遇乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金标准为逾期租金的_______%。

16.3对于合同执行中的其他问题，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。

第十七条所有应用场景

17.1本合同适用于商铺租赁的所有相关场景，包括但不限于零售、餐饮、服务等商业用途。

17.2对于特殊行业或特殊用途，双方应根据实际情况另行协商确定。

附件一：商铺平面图

详细描述商铺的平面布局，包括商铺的尺寸、门窗位置、内部结构等。

附件二：设施设备清单

列出商铺内所有设施设备的名称、型号、数量及状况。

附件三：装修改造方案

若乙方需对商铺进行装修或改造，需提供详细的装修改造方