2025二手房购房合同注意事项.docxVIP

?合同编号：

合同各方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：

身份证号/营业执照号：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名/名称：

身份证号/营业执照号：

地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售/赠与该房屋给乙方，并且乙方愿意购买/接受该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：

1.2房屋结构及面积：

1.3房屋所有权证号：

1.4房屋性质：

1.5其他特殊情况：

第二条购房价格与支付方式

2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）万元整作为定金，在合同签订之日起日内支付给甲方；

（2）万元整作为首付款，在双方办理完房屋过户手续之日起日内支付给甲方；

（3）剩余房款万元整，乙方同意通过银行贷款方式支付，贷款手续由乙方负责办理，贷款批准后，乙方将贷款直接支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应保证在合同签订之日起日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时间及条件：

（1）甲方应保证在房屋过户手续办理完毕之日起日内，将房屋交付给乙方；

（2）房屋交付时，应符合本合同第一条所述的房屋基本信息；

（3）房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属争议、租赁合同、债务纠纷等影响乙方购房的因素；

4.2甲方应如实向乙方说明该房屋的使用现状、历史用途、土地使用权情况等，如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；

4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担必要的过户费用；

4.4甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，及时向甲方支付购房款项；

5.2乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担必要的过户费用；

5.3乙方应合理使用房屋，并遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途；

5.4乙方应在合同约定的时间内，接受房屋交付。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房价格的%；

6.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

6.3乙方未按本合同约定时间支付购房款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：

注意事项：

1.确保合同方的信息准确无误，包括但不限于姓名、身份证号、地址和联系电话等。

2.确认房屋的基本信息准确，包括坐落、结构及面积、所有权证号和性质等。

3.明确购房价格及支付方式，确保双方对定金、首付款和贷款等支付细节有共同理解。

4.约定交付及过户的时间和条件，确保房屋在交付时符合合同规定。

5.了解甲方的义务，包括但不限于所有权保证、信息披露、协助过户和按时交付房屋。

6.明确乙方的义务，包括但不限于按时支付购房款项、配合过户、合理使用房屋和遵守法律法规。

7.熟悉违约责任的规定，确保在出现违约情况时能够按照合同约定处理。

8.了解争议解决的方式，包括友好协商和向法院提起诉讼。

9.注意合同的签字盖章手续，确保合同的有效性。