房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 54课件讲解.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产估价程序（1）受理估价委托（2）确定估价基本事项（3）编制估价作业方案（4）搜集估价所需资料（5）实地查勘估价对象（6）选用估价方法进行测算（7）确定估价结果（8）撰写估价报告（9）内部审核估价报告（10）交付估价报告（11）保存估价资料

估价基本事项概述估价基本事项估价目的、估价时点、估价对象、价值类型估价目的是龙头决定估价对象、价值时点、价值类型

估价基本事项概述只有确定了估价目的后，才能够确定估价对象、价值时点和价值类型。法律、法规规定不得抵押的房地产，不应作为抵押估价目的的估价对象。不能独立使用、处分的房地产，不宜作为抵押物，一般不具有抵押价值，不宜作为抵押估价目的的估价对象。估价对象与价值时点有关。确定价值时点一般应在确定具体的估价对象之前。价值时点不同，估价对象的具体状况可能不同。估价基本事项不能明确的责任，主要在估价师。