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房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库
房地产价格形成与变动原理1预期原理7均衡原理2竞争原理8适合原理3替代原理9贡献原理4变化原理10剩余生产力原理5供求原理11外部性原理6收益递增递减原理12增值和贬值原理
预期原理决定房地产当前价值或价格的因素不是过去的因素是未来的因素某宗房地产当前的价值或价格不是基于该房地产过去的价格、开发建设成本、收益以及市场状况是基于当前的市场参与者对其未来能够产生的收益或从中能够获得的满足、乐趣等的预先推测或判断收益性房地产的价值，取决于市场参与者对其未来收益的预期自用住宅的价值，取决于市场参与者对其能够带来的舒适度和满意度的预期
预期原理历史资料推知未来解释说明预期的合理性增加估价的说服力过去现在未来基础值、参考值预测值估价对象近3年实际收益类似房地产当前收益合理预测估价对象未来收益
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