2024年度棚户区改造拆迁补偿房屋买卖合同.docxVIP

2024年度棚户区改造拆迁补偿房屋买卖合同

本合同目录一览

1.1合同订立依据

1.2合同当事人基本情况

1.3房屋基本情况

1.4拆迁补偿安置方案

1.5房屋买卖价格及支付方式

1.6房屋交付与验收

1.7产权过户手续办理

1.8合同解除及违约责任

1.9争议解决方式

1.10不可抗力及免责条款

1.11合同附件

1.12合同生效条件

1.13合同变更与解除

1.14合同解除后的处理事项

1.15其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规以及国家及地方政府的政策规定订立。

1.2合同当事人双方应严格按照国家法律法规及政策规定进行房屋买卖及拆迁补偿安置。

第二条合同当事人基本情况

2.3出卖方为房屋所有权人，有权出售涉案房屋；买受方具备完全民事行为能力，有权购买涉案房屋。

第三条房屋基本情况

第四条拆迁补偿安置方案

4.2补偿方案包括但不限于：货币补偿、房屋置换、安置房等。

4.3出卖方应按照补偿方案，对涉案房屋进行拆除及搬迁。

第五条房屋买卖价格及支付方式

5.2房屋价格由双方协商确定，并以人民币计价。

第六条房屋交付与验收

6.2买受方应在收到涉案房屋后进行验收，如有异议，应在验收期限内提出。

6.3验收合格后，双方签署房屋交付确认书。

第七条产权过户手续办理

7.1出卖方应配合买受方办理涉案房屋的产权过户手续。

7.2双方应在办理产权过户手续前，签署产权过户委托书。

7.3产权过户手续办理完成后，买受方取得涉案房屋所有权。

第八条合同解除及违约责任

8.1合同解除条件：

8.1.1出卖方未按照合同约定交付房屋，买受方有权解除合同；

8.1.2买受方未按照合同约定支付房款，出卖方有权解除合同；

8.1.3一方违反合同约定，给对方造成重大损失，受损方有权解除合同。

8.2违约责任：

8.2.1出卖方未按约定交付房屋，应向买受方支付相当于房屋总价款一定比例的违约金；

8.2.2买受方未按约定支付房款，应向出卖方支付相当于房款一定比例的违约金；

8.2.3一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

652578第九条争议解决方式

9.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；

9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

652579第十条不可抗力及免责条款

10.1不可抗力：

10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；

10.1.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，协商解决合同履行问题。

10.2免责条款：

10.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担责任；

10.2.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取一切可能减轻损失的措施。

652580第十一条合同附件

11.1本合同附件包括但不限于：

11.1.1房屋所有权证复印件；

11.1.2拆迁补偿安置协议；

11.1.3房屋买卖合同；

11.1.4付款凭证；

11.1.5其他双方认为必要的文件。

652581第十二条合同生效条件

12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

12.2本合同经双方签字（或盖章）后，在办理完产权过户手续后正式生效。

652582第十三条合同变更与解除

13.1合同变更：

13.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署；

13.1.2合同变更不影响合同其他条款的效力。

13.2合同解除：

13.2.1合同解除需按本合同第八条约定进行；

13.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。

652583第十四条其他约定事项

14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决；

14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正

15.1第三方介入的概念

15.1.1本合同所称第三方，是指除甲、乙双方以外的，为甲、乙双方提供中介服务、咨询、评估、法律服务等相关服务的自然人、法人或其他组织。

15.2第三方介入的必要性

15.2.1第三方介入是为了保障合同履行的公正性、专业性和效率，提高交易的安全性和可靠性。

15.3第三方介入的类别

15.3.1中介服务方：为甲、乙双方提供房屋买卖中介服务，协助双方达成交易。

15.3.3法律服务方：为甲、乙双方提供法律咨询、代理等服务。

15.4第三方介入的程序

15.4.1第三方介入需经甲、乙双方同意，并签订相应的服务协议。

15.4.2第三方介入的服务协议