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2024版商品房屋买卖合同.docx

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2024版商品房屋买卖合同

甲方(卖方):_______

乙方(买方):_______

鉴于甲方为商品房的合法所有者,乙方希望购买甲方所有的商品房,经双方协商一致,根据平等自愿、诚实信用的原则,根据相关法律法规,订立本合同。

第一条房屋描述

1.1甲方同意出售,乙方同意购买以下商品房:

房屋坐落:_______

房屋结构:_______

建筑面积:_______平方米

套内建筑面积:_______平方米

房屋用途:_______

房屋所有权证号:_______。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意房屋的交易总价为_______元(大写:_______)。

第三条付款方式及期限

3.1乙方选择以下第_______种付款方式:

a.一次性付款

b.分期付款

c.按揭付款

3.2具体付款时间安排及金额如下:_______。

第四条房屋交付

4.1甲方应在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。

4.2房屋交付时,甲方应同时交付房屋钥匙、产权证书等相关物品和文件。

第五条房屋质量保证

5.1甲方保证房屋建筑质量符合国家及地方相关标准。

5.2甲方应提供房屋质量保证书,并按保证书内容承担保修责任。

第六条房屋权属转移

6.1甲方应协助乙方在房屋交付后_______日内办理房屋权属转移登记手续。

6.2办理权属转移登记所需费用由_______方承担。

第七条违约责任

7.1如乙方未按约定期限支付房款,应按未付款项的_______%向甲方支付违约金。

7.2如甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题,应按合同总价款的_______%向乙方支付违约金。

第八条合同变更与解除

8.1合同一经签订,未经双方协商一致,任何一方不得擅自变更或解除合同。

8.2如因不可抗力导致合同无法履行,双方可协商变更或解除合同。

第九条争议解决

9.1双方因履行本合同发生争议,应首先通过协商解决。

9.2协商不成时,可提交_______仲裁委员会仲裁,或依法向人民法院提起诉讼。

第十条法律适用

10.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十一条合同生效

11.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

第十二条合同份数

12.1本合同一式_______份,甲乙双方各执_______份,具有同等法律效力。

甲方(盖章):_______

授权代表签字:_______

日期:_______年_______月_______日

乙方(盖章/签字):_______

授权代表签字:_______

日期:_______年_______月_______日

(注:正文结束)

第十三条房屋现状确认

13.1甲方应向乙方提供房屋现状的详细说明,包括但不限于房屋结构、设施设备等。

第十四条房屋交付标准

14.1甲方交付的房屋应符合合同约定的交付标准,包括装修、设施设备等。

第十五条房屋交接

15.1甲乙双方应在房屋交付时进行现场交接,并签署房屋交接单。

第十六条税费承担

16.1甲乙双方应按照国家规定各自承担因本次交易产生的税费。

第十七条房屋使用限制

17.1乙方应遵守相关法律法规及小区管理规定,不得擅自改变房屋结构或用途。

第十八条房屋共有权人同意

18.1甲方应确保房屋共有权人已同意本次房屋买卖。

第十九条优先购买权

19.1如房屋存在优先购买权的情况,甲方应确保已按照规定处理。

第二十条房屋买卖附加条件

20.1甲乙双方可就房屋买卖附加条件进行约定,并作为本合同的一部分。

一、附件列表

附件一:房屋所有权证复印件。

附件二:房屋现状说明及照片。

附件三:房屋交接单。

附件四:房屋设施设备清单。

附件五:税费承担说明。

附件六:共有权人同意书或优先购买权处理证明。

二、违约行为及认定

乙方违约行为可能包括逾期支付房款、违反房屋使用限制等。

甲方违约行为可能包括逾期交付房屋、房屋存在重大质量问题等。

违约行为的认定应根据合同条款、实际履约情况进行,必要时可通过第三方专业机构进行鉴定。

三、法律名词及解释

卖方:指根据合同约定出售房屋的一方。

买方:指根据合同约定购买房屋的一方。

不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。

权属转移:指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法

逾期交付房屋:甲方应提前通知乙方,并协商解决方案,如支付违约金或调整交付时间。

房屋质量问题:乙方在交付验收时发现问题,甲方应负责维修或更换。

付款争议:双方应根据合同约定及时沟通,协商解决,必要时可通过调解或仲裁解决。

五、所有应用场景

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