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签订物业服务合同注意事项7篇

篇1

一、合同主体资格的审查

在签订物业服务合同前，应审查委托方和物业公司的主体资格，包括其是否具备相应的民事行为能力和民事责任能力，是否具有从事相关业务的资质和证明文件等。在审查过程中，应特别注意委托方和物业公司的身份证明、营业执照、税务登记证等重要文件，并核实其真实性、合法性和有效性。

二、合同条款的审查

1.服务范围和内容：应明确物业服务的具体范围和内容，包括但不限于房屋维修、养护，公用设施维护，保洁服务，绿化服务，秩序维护等。同时，应明确物业服务的标准和质量要求，以确保物业服务的实际效果符合委托方的需求。

2.服务期限和费用：应明确物业服务合同的起始时间和终止时间，以及物业服务的费用标准、支付方式和支付时间。在确定费用时，应充分考虑物业服务的实际成本和市场行情，确保费用的合理性和公平性。

3.违约责任：应明确合同双方在履行合同过程中的违约行为及其相应的法律责任。对于委托方和物业公司的违约行为，应设定明确的处罚措施和赔偿标准，以保障双方的合法权益。

4.争议解决方式：应明确争议解决的具体方式和管辖法院或仲裁机构。建议选择具有管辖权的法院或仲裁机构，并明确争议解决的相关程序和证据规则，以确保争议能够得到公正、及时的处理。

三、合同签订和履行的注意事项

1.签订合同前应进行充分的沟通和协商：在签订合同前，双方应进行充分的沟通和协商，确保双方对合同条款的理解一致，并达成共识。同时，应充分了解双方的权利和义务，以确保合同的合法性和有效性。

2.合同签订应遵循法律法规：合同签订应遵循相关的法律法规，确保合同的合法性和有效性。对于违反法律法规的合同条款，应及时予以修改或删除。

3.合同履行应严格遵守约定：双方在合同履行过程中应严格遵守约定，履行各自的义务。对于因不可抗力等因素导致的合同履行障碍，应及时协商解决，并签订补充协议。

4.保留相关证据：双方在合同履行过程中应保留相关的证据，如合同文本、往来邮件、付款凭证等。这些证据在发生争议时具有重要的证明作用。

四、总结与建议

物业服务合同的签订和履行涉及多方面的法律问题和注意事项。为了确保合同的合法性和有效性，双方应在签订合同前进行充分的沟通和协商，明确各自的权利和义务。同时，应遵循相关的法律法规，确保合同的合法性和有效性。在合同履行过程中，双方应严格遵守约定，履行各自的义务。对于发生的争议，应及时协商解决，并签订补充协议。最后，双方应保留相关的证据，以备不时之需。

篇2

甲方（物业服务企业）：_________

乙方（业主）：_________

根据有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方为乙方提供物业服务达成如下协议：

一、物业服务内容

1.甲方应当对房屋共用部位、共用设施设备等进行维修、养护和管理。具体包括：房屋主体结构、外墙、屋顶、楼梯间、走廊、门窗等部位的维修、养护和管理；电梯、水泵、照明、消防等共用设施设备的维修、养护和管理。

2.甲方应当为乙方提供环境卫生服务，包括：公共区域的环境卫生保洁服务；垃圾清运和处理服务；公共设施的清洁和保养服务。

3.甲方应当为乙方提供秩序维护服务，包括：公共秩序维护服务；安全防范设施的设置和维护服务；消防安全管理服务。

二、物业服务质量

1.甲方应当保证物业服务质量符合相关标准和要求，具体包括：房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理应当符合相关标准和要求；环境卫生服务应当做到清洁、卫生、有序；秩序维护服务应当做到安全、有序。

2.甲方应当建立物业服务档案，记录物业服务情况，保证物业服务质量的可追溯性。

三、物业服务费用

1.甲方应当向乙方收取物业服务费用，具体收费标准根据房屋面积、服务内容等因素确定。乙方应当按照约定向甲方支付物业服务费用。

2.甲方应当提供收费票据，并公开收费标准和收费情况，接受乙方的监督和投诉。

四、物业服务期限

1.本合同自签订之日起生效，具体服务期限根据双方约定确定。在服务期限内，甲方应当为乙方提供持续、稳定的物业服务。

2.如果因特殊原因需要提前终止物业服务，双方应当提前协商，并书面通知对方。终止物业服务时，甲方应当为乙方提供必要的交接手续，确保乙方能够顺利接管物业服务。

五、违约责任

1.甲方和乙方应当履行本合同约定的义务。如果一方违约，应当承担相应的违约责任。具体包括：如果甲方未按照合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任；如果乙方未按照合同约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

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