实验四土地分等定级.pdfVIP

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

实验四土地分等定级

一实验的目的和意义

土地分等定级是对土地质量进行评价的过程，是地籍管理的主要工作内容之一。其基

本任务是：分析相关自然、经济因素对土地利用的影响规律，按照特定方法将各类因素对土

地质量的影响进行量化，评定土地质量等级、揭示土地质量的空间分布规律。等级划分的结

果为土地利用管理提供了重要的土地质量信息。土地分等定级涉及相关技术内容较多，本实

验针对商服繁华影响度作用分值计算的关键技术内容设置的典型实验，这对学生具体理解土

地分等定级中各个环节的技术要求具有十分重要意义。

二实验的基本要求

1、熟悉土地分等定级的基本内容和程序。

2、熟悉商服中心、商服繁华影响度的概念，掌握商服中心级别的划分、定级单元商服

繁华影响度的计算方法以及商服繁华影响度作用分值图的绘制。

三实验的内容

1、计算商服中心的商服繁华影响作用分值，编绘商服繁华影响度作用分值图。

四实验所需资料

土地分等定级的基础图件。开展本实验需要ARCGIS、EXCEL软件支持。

五实验的步骤

（一）商服繁华影响度作用分值的计算

图1×县城区商服中心分布图

第一步，计算各级商服中心的单项规模指数

×市为开展城镇土地定级估价工作，对城区的商服中心进行了调查，选择了三个有代

-1-

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

表性商服中心，其中调查指标设计了四个，即销售总额、利税总额、营业面积、商店总数，

此外对各商服中主心的服务半径作了调查，调查结果如下表所示。

表1商服中心指标统计表

营业总额利税总额营业面积服务半径

中心编号名称商店总数

（万元）（万元）（平方米）（米）

1五彩城40641580344334032800

2商城市场1530470185003181000

3白云市场8202759000215500

将各项指标进行标准化，计算单项规模指数（可编制商服中心单项规模指数计算表，

样式如表2所示），公式如下：

M100B/B

iimax

MBB

式中：i为标准化指标值；i为某指标值；max为某指标最大值。