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商品房买卖合同中定金条款陷阱6篇

篇1

甲方（买受人）：____________________

身份证号：____________________

联系方式：____________________

乙方（出卖人）：____________________

注册号：____________________

联系方式：____________________

鉴于甲乙双方就购买商品房事宜达成意向，为明确双方权利义务，防范定金条款陷阱，经友好协商，特签订本协议。

一、定金条款的设定及目的

1.为确保双方履行本协议中的商品房买卖约定，乙方要求甲方支付定金作为购买意向的担保。定金数额及支付方式由双方在本协议中约定。

2.定金的设定旨在体现甲方的购买诚意，并保障乙方在约定时间内独家与甲方就商品房买卖进行协商。

二、定金数额及支付方式

1.甲方同意向乙方支付定金人民币________元（大写：________元整）。

2.定金支付方式：在本协议签订之日起______日内，甲方将定金支付至乙方指定账户。

三、商品房买卖约定

1.双方约定，在甲方支付定金后，乙方不得在约定时间内将商品房出售给除甲方外的第三方。

2.双方应在甲方支付定金后的______日内签订正式的商品房买卖合同。

四、定金退还与没收规则

1.若双方在规定时间内签订正式的商品房买卖合同，定金将作为购房款的一部分，乙方不得要求退还。

2.若甲方在规定时间内未与乙方签订正式的商品房买卖合同，则乙方有权没收甲方支付的定金。

3.若乙方在收到甲方定金后，违反独家协商义务，将商品房出售给第三方，则乙方应双倍返还甲方定金。

五、风险揭示及防范

1.风险揭示：商品房买卖过程中可能存在的风险包括但不限于政策调整、不可抗力、产权纠纷等。双方应充分了解并评估上述风险。

2.防范措施：双方在本协议中明确各自的权利义务，严格遵守相关法律法规，对可能出现的问题进行充分预估并制定相应的应对措施。

六、违约责任

1.若甲方违反本协议中的约定，乙方有权没收甲方支付的定金。

2.若乙方违反本协议中的约定，应双倍返还甲方定金。

3.双方均应按照本协议约定履行义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

七、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。

九、附则：本协议的修改和补充应以书面形式进行并作为本协议的一部分。本协议中的空白部分可根据实际情况填写，手写部分与打印部分具有同等法律效力。甲乙双方应认真阅读并充分理解本协议内容，确保自身权益。在签署本协议前，请务必了解相关法律法规及政策规定。本协议条款的解释权归甲乙双方共同拥有。甲乙双方均有权对本协议条款提出修改建议，但最终解释权归双方共同协商确定。本协议的修改和补充应以书面形式进行，并作为本协议不可分割的一部分。在履行本协议过程中发生的任何问题，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。期满后如需续签，双方应重新协商并签订新的协议。本协议一式两份，甲乙双方各执一份存档备案。特此声明！本协议条款已经甲乙双方充分阅读和理解，甲乙双方自愿签署本协议并共同遵守执行。本协议的解释权归甲乙双方共同拥有。本协议自签署之日起生效。

甲方（签字）：____________________

乙方（盖章）：____________________

日期：____________________

篇2

一、引言

在商品房买卖合同中，定金条款是常见的一项约定。然而，在实际操作中，定金条款往往成为开发商与购房者之间纠纷的焦点。本文将从法律角度出发，分析商品房买卖合同中定金条款的陷阱，并探讨如何规避这些陷阱。

二、定金条款的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。但是，定金条款的适用需要遵循一定的原则，如公平原则、诚信原则等。

1.定金收取不合法。一些开发商在收取定金时