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中华人民共和国商品房屋验收标准

1）铝合金门窗表面应洁净，不得有划痕、碰伤，漆面应

平整光滑。

2）铝合金门窗应严密平整，无变形，无松动，无渗漏。

3）玻璃应完整无损，无瑕疵，无裂痕，无气泡，无异物。

4）门窗的允许偏差：门窗框翘曲允许偏差为3mm，门窗

扇翘曲允许偏差为2mm，门窗扇的表面平整度允许偏差为

2mm，门窗框门扇对角线长度允许偏差为3mm。

5）安装的留缝限值、允许偏差：门窗扇对口缝、门窗扇

与门窗框立缝宽度为1.5～2.5mm。

6）毛坯房铝合金门窗与墙体间的留缝宽度不应小于

3.5cm。

2.业主如何查验铝合金门窗是否符合房屋质量验收标准?

业主应当对铝合金门窗的以下方面进行检查。

1）门窗框检查：门窗框安装是否牢固平整，门窗框与墙

体连接是否密闭严实，门窗框表面有无异常毛刺、开裂、破损

等情况。

2）门窗扇检查：门窗扇有无变形、开裂问题，玻璃外观

是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是

否考虑预留地面装修做法。

3）门窗锁检查：门窗锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平

滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常。

4）开启检查：门窗开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨

损，门窗锁紧后是否有晃动。

5）门窗把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，

表面有无缺损、变形。

6）密封检查：门窗扇掩缝是否在2.5mm以内。

业主在查验铝合金门窗时，应注意检查门窗表面是否平整

光滑，有无划痕、碰伤等问题，门窗是否严密平整，是否有变

形、松动、渗漏等问题，玻璃是否完好无损，有无瑕疵、裂痕、

气泡、异物等问题，是否符合允许偏差和留缝限值等标准。如

果出现问题，可以要求开发商进行维修或更换。

铝合金门窗的质量应该是表面洁净、平整、光滑，色泽一

致，没有锈蚀。大面应该没有划痕、碰伤。安装允许的偏差包

括门窗框的正、侧面垂直度允许偏差2.5mm，门窗横框的水

平允许偏差2mm，门窗横框标高允许偏差5mm，门窗竖向偏

离中心允许偏差5mm。铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应该

填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应该光滑、顺直、无

裂纹。铝合金门窗扇的橡胶密封条应该安装完好，不得脱槽，

设置的排水孔应该通畅。铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于

100N。铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应该洁净，不得

有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应该洁净，

玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

业主应该检查窗框是否安装牢固端正，有无划痕、磕碰、

变形等；型材表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是

否有划痕、磕碰、变形等；五金件及开启要求开关自如平稳，

推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；密封要检查窗扇

与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断

续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破

损、裂缝等问题，有无渗漏现象；玻璃要检查安装牢固、完整、

无裂纹及明显划痕。

对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕

碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变

形而影响使用功能的可以要求更换。业主比较关注的问题是铝

窗的渗水问题，发现渗水的窗需要整改。

阳台栏杆、窗护栏应该表面光滑，不得有锈迹，色泽一致，

不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应该严密。安装的允许偏差包

括护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏

安装必须牢固端正。低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于

1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏

杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。

业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问

题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改。为

提高工作效率，建议施工单位提供部分油漆供物业备有，物业

维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地

产工程部安排处理。

地面应该平整，无裂缝、起伏、松动等问题。

地面检验标准包括以下几点：（1）地面与下一层结合牢

固，不得有空鼓。对于空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，

且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质

量缺陷；（2）地面表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等

质量缺陷；（3）地面表面的允许偏差：表面平整度