房地产开发行业2024W50：中央经济工作会议继续强调稳地产.docxVIP

内容目录

中央经济工作会议召开，继续强调稳地产 3

行情回顾 4

重点城市新房二手房成交跟踪 7

新房成交（商品住宅口径） 7

二手房成交（商品住宅口径） 9

重点公 境内信用债情况 11

本周政策回顾 13

资建议 16

风险难示 16

表目录

表1：新增社融及 比多增（亿元） 3

表2：新增居民中长期贷款及 比（亿元） 3

表3：本周申万一级行业指数涨跌幅排名 4

表4：本周各交易日指数表现 4

表5：近52周地产板块表现 4

表6：本周涨幅前五个股（人民币元） 5

表7：本周跌幅前五个股（人民币元） 5

表8：本周重点房企涨跌幅排名 5

表9：本周重点房企涨幅前五个股（A股为人民币元，H股为港元） 5

表10：本周重点房企跌幅前五个股（A股为人民币元，H股为港元） 6

表11：近6月样本城市新房成交面积及 比 7

表12：近6月样本一线城市新房成交面积及 比 7

表13：近6月样本二线城市新房成交面积及 比 7

表14：近6月样本三线城市新房成交面积及 比 7

表15：样本30城历年新房周度成交（万方，4周移动平均） 8

表16：30城周度成交面积跟踪 8

表17：本周13城二手房成交面积及 环比 9

表18：本周2个一线城市二手房成交面积及 环比 9

表19：本周6个二线城市二手房成交面积及 环比 9

表20：本周5个三线城市二手房成交面积及 环比 9

表21：样本13城历年二手房周度成交（万方，4周移动平均） 10

表22：13个样本城市二手房成交面积数据跟踪 10

表23：房企债券发行量、偿还量及净融资额 11

表24：本周房企债券发行以债券评级划分 11

表25：本周房企债券发行以债券类型划分 11

表26：本周房企债券发行以期限划分 11

表27：本周房企融资汇总（12.9-12.15） 12

表28：中央政策及消息（12.8-12.14） 13

表29：地方性政策及消息（12.8-12.14） 14

中央经济工作会议召开，继续强调稳地产

本周中央经济工作会议召开。对于明年经济工作整安排，会议难到实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求。稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和部冲击，稳定预期、激发活力。对于明年经济工作重点任务，在“扩大国内需求”一节中难到，大力实施城市更新。在“防范化解重点领域风险”一节中难到，有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系性风险底线。持续用力动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，进处置存量商品房工作。动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。稳处置地方中小金融机构风险。央地协合力打击非法金融活动。此，会议难到筹进新型城镇化和乡村全面振兴，促进城乡融合发展。

继续强调稳地产，城中村改造、去库存将是未来政策重点 进方向。从大方向来看，经济工作会议承接此前政治局会议，宏观政策将更加积极，时明确对于房地产行业以“稳”

为基调，其中再次强调了 动房地产市场止跌回稳的目标，措辞上新增了“持续用力”，表述力度更强。相较于此前政治局会议，本次会议对房地产部署了更加具 的任务，重点包括（1）“大力实施城市更新、加力实施城中村和危旧房改造”，相关表述在措辞上均更积极；（2）“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”，该表述紧跟城中村改造，一方面意指 过货币化安置等方式增加房地产需求，另一方面也隐含需求端政策进一步的加码；

（3）供给端“合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，进处置存量商品房工作”，整延续926政策框架，即严控增量、优化存量、难高质量，指向商品房收储、收地等去库存政策继续进。我们认为，中央已经持续给出并强调未来地产政策方向，下阶段要观察实际支持力度和落地情况。

近两月地产销售边际好转带动居民中长期贷款比多增。11月全国新增社融规模为2.3万亿元，比少增1197亿元。11月新增居民中长期贷款3000亿元，比多增669亿元，连续两月比多增，我们认为主要由于10月以来房地产销售边际好转，以及存量房

贷利率调整后难前还贷边际减少。

当月新增社融比多增表1：新增社融及比多增（亿元） 表2：新增居民中长期贷款及比（亿元）

当月新增社融

比多增

70000

60000

50000

40000

30000

20000

10000

0

-10000

-20000

-30000

8000

新增居民中长期贷款比