网站大量收购闲置独家精品文档,联系QQ:2885784924

房地产行业2025年心怀期待的一年.docx

  1. 1、本文档共44页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多

索引

索引

内容目录

一、政策面:行业定调显著转向宽松政策望延续 5

政策回顾:行业定调显著转向政策落地节奏及力度显决心 5

政策展望:宽松政策望延续推动库存去化供需企稳 7

二、基本面:政策推动销售转暖行业进入底部区间 8

销售:两轮政策持续推动销售同比呈修复趋势 8

价格:以价换量去库在先政策推动降价趋缓 9

投资、新开工、竣工端仍承压 11

拿地:拿地规模整体收缩年末房企加大拿地力度 12

库存:以销定产推动库存压减销售走低去化周期提升 14

核心矛盾:估值重塑驱动价值波动供需再平衡驱动价格筑底 16

基本面展望:心怀期待的一年 20

三、房企端:贝塔以外分化显现弯道机会或再现 24

销售拿地:历时三年分化阿尔法差异开始逐步显现 24

经营业绩:24年业绩承压 28

经营展望:短期盈利仍有压力建议优先关注销售拿地转变 30

四、市场端:政策赔率驱动修复预期主导交易机会 31

行情回顾:政策驱动下行业估值及预期修复 31

行情展望:继续交易行业预期及兑现把握行业拐点个股机遇 34

五、投资建议 35

六、风险提示 36

图表目录

图1:房贷利率变动 7

图2:房贷利率及公积金贷款利率变动 7

图3:全国商品住宅销售面积及增速 8

图4:全国商品住宅销售金额及增速 8

图5:重点城市新房成交量及增速 9

图6:重点城市二手房成交量及增速 9

图7:2024年1-11月主要城市商品住宅累计销售同比增速 9

图8:商品住宅销售价格变动 10

图9:70个大中城市住宅价格指数变动 10

图10:统计局新建商品住宅价格指数同比 10

图11:统计局二手住宅价格指数同比 10

图12:房地产开发投资完成额及增速 11

图13:房地产开发资金来源及增速 11

图14:房地产开发资金来源细分项目及增速(亿元) 11

图15:全国房地产新开工面积及增速 12

图16:全国房地产竣工面积及增速 12

图17:近年300城推出及成交土地规划面积及同比 12

图18:近年300城土地出让价格、土地出让金及同比 12

图19:2024年1-11月300城推出及成交土地规划面积及同比 13

图20:2024年1-11月300城土地出让价格、土地出让金及同比 13

图21:前三季度40座城市土地出让金同比增速 13

图22:全国商品住宅待售面积及增速 14

图23:2024年11月50城商品住宅供求比 15

图24:2024年1-11月50城商品住宅供求占2023年全年比例 16

图25:43城商品住宅库存及消化周期 16

图26:租金收益率及十年期国债收益率走势 17

图27:主要城市及全国租金收益率走势 17

图28:全国城市人均住宅建筑面积及同比增速 18

图29:租金与十年期国债收益率差值及商品房销售面积同比 19

图30:部分城市租金收益率及二手房价格 20

图31:2024年制约居民置业的主要因素 21

图32:2000-2024年商品房销售面积及价格同比 21

图33:21年7月-24年10月月度商品房销售面积及价格同比 21

图34:克而瑞百强房企全口径销售额及增速(亿元) 25

图35:克而瑞百强房企全口径销售面积及增速(万平方米) 25

图36:50家房企全口径销售额及增速(亿元) 25

图37:克而瑞百强房企拿地金额及增速 27

图38:克而瑞百强房企拿地强度 27

图39:A股地产板块营收增速(算术平均) 28

图40:A股地产板块毛利增速及毛利率(算术平均) 28

图41:A股地产板块三费费率(算术平均) 29

图42:A股地产板块资产减值及增速(算术平均) 29

图43:A股地产板块净利润(算术平均) 29

图44:商品房销售价、土地成交价及A股地产板块毛利率 31

图45:申万地产指数及商品房销售面积走势 32

图46:2001年至今申万一级行业历史最大跌幅及下跌天数 32

图47:2024年A股上市标的涨幅TOP10(%) 33

图48:8月29日-11月7日个股涨幅及对应市值 33

图49:8月29日-11月7日个股涨幅及对应估值 34

图50:历史三轮地产行情不同阶段申万地产指数涨跌幅 34

表1:2024年主要地产相关政策一览 5

表2:货币化安置影响测算 7

表3:全国商品住宅已开工待售库存及去化周期 14

表4:考虑摩擦成本及折旧租金收益率计算 18

您可能关注的文档

文档评论(0)

535600147 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

版权声明书
用户编号:6010104234000003

1亿VIP精品文档

相关文档