时政热议—调控政策时间表.pptVIP

房地产政策专题研究(2008-2016);早在2010年5月，巴菲特在接受中国媒体采访时就曾表示：

“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。”;政策出台背景;房地产市场从08年至今以来由萎缩转向上涨，反映了从金融危机影响房地产到目前抑制房地产市场泡沫化，促进市场稳定的一个过程，其中国家宏观调控政策是影响这一过程的重要因素;2008年，

中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量价齐跌，企业面临困境.。2008年初，全国商品房交易开始萎缩，至8月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。深圳、北京、上海一些地区，房价一度比2007年最高点下跌了30%以上，其中房地产业收缩的主要原因是政策调控和国际金融危机影响。;2009年

刚性需求释放带动房地产业复苏，量价齐升，

地产商再度活泼。分为三个阶段：

年初——贯彻房地产优惠政策刺激房市；

年中——加大土地供给,整顿市场秩序；

年末——防范泡沫扩大,遏制房价过快上涨。;2010年

由于09年地王频出、通胀明显、各地成交量持续攀升，造成房地产的市场价格上涨过快，购房恐慌，市场不稳定等情况，采取遏制房价上涨过快，减少投资投机性购房，进一步稳定房地产市场，减少房地产市场泡沫等措施。;2011年

政策环境：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化,在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：

1、1月“国八条”房产税试点改革先后落地，“限购”“限价”“限贷”等政策全面升级，限购城市从2010年的缺乏20个大幅增加到40多个。

2、7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数增加到近50个；10月底，1000万套保障房建设方案提前实现；始于2010年的这一轮房地产调控在2011年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步细化。;

2012年

国家仍然延续上年度的公民福利政策之路，房地产业将在

挤压与淘汰中顽强成长。?

2012年国家对房地产政策一是完善，二是调整，???是继续整顿，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康开展。;详解中国地产2008---2016;2008年;

;关键词：经济适用房、租房、土地出让

2月5日，央行银监会修订政策，加大经济适用房金融支持

3月7日，中央决定投入68亿用于建设廉租房

3月28日，国土资源部坚决停止供给别墅类房地产开发用地

;关键词：降息

第一次降息〔〕

央行9月15日对外宣布，9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率0.27%------这是2004年10月29日以一类的首次降息；9月25日起，下调中小金融机构人民币存款准备金率1%----这是2003年9月21日以来存款准备金率。

第二次降息〔〕

第三次降息〔〕

第四次降息〔〕

下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08%，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率

;关键词：小产权房

国土资源部对于小产权房的态度是，

第一，小产权房不符合国家的现行法律规定，不受法律保护

第二，要采取行之有效措施，严禁小产权房进一步开展；

第三，要深入研究，分类分析，采取有针对性的措施，来化

解历史上形成的小产权房问题。;关键词：4万亿投资

11月9日，国务院出台十条政策，提出用4万亿资金拉动内需，虽然没有明确这些是否会投放到房地产行业，但是温家宝总理10日在部署落实中央政策措施的七项工作中，突出点明了房地行业的支柱地位。;关键词：契税减免政策

从2008年11月1日起，对个人首次购置90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购置住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。最低首付款比例调整为20%。;关键词：公积金调整

公积金贷款上限提至50万

从2008年12月1日起调整住房公积金个人住房抵押贷款最高额度，个人最高额度为50万元；两人或两个以上申请人购置同一住房，最高额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过80万元。

公积金存贷款利率调整

从2008年11月27日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.54%。五年期以下〔含五年〕从4.05%调整为3.51%，五年期以上从4.59%调整为4.05%。;2008年是房地产的政策年，一点也不为过。从年初到年末，政府出台了一系列房地产政策。

主要可以归纳为