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2022年北京房地产估价师考试真题卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，

60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一

个最符合题意）

1.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产

状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状

况，价格高5％．若改为直接比较判定，将出现的情形．

A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高

7%

B：可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％

C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071

D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933

E：工业用地的监测点评估价格

2.现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例

成交价格为2500元／㎡，成交日期为2004年1月末．该类房地

产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年

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6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元㎡．该可比

实例在2004年10月末的价格为．

A：2648元／㎡

B：2688元／㎡

C：2708元／㎡

D：2734元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

3.为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收

集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／

㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，

房地产状况调整系数为1．087．已知从2004年5月1日到10月

1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交

价格进行校正、调整得到的价格最接近于．

A：3790元/㎡

B：4238元/㎡

C：4658元／㎡

D：4663元/㎡

E：工业用地的监测点评估价格

4.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元㎡，交易税费均由买

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方负担．已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳

有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产

的正常成交价格最接近于．

A：2427元/㎡

B：2500元／㎡

C：2575元／㎡

D：2632元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

5.在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元／㎡，建筑面

积100㎡，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后

支付8万元；乙成交价格5000元/㎡，建筑面积120㎡，首次支

付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡，

建筑面积90㎡，成交时一次付清；丁成交价格4760元／㎡，建

筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32．36万

元．已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排

序为．

A：甲乙丙丁

B：乙丁甲丙

C：乙丙甲丁

D：丙乙丁甲

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E：工业用地的监测点评估价格

6.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对

象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的倍

范围之内．

A：0．5~2．0

B：1．5~2．0

C：0．5~1．5

D：1．0~1．5

E：工业用地的监测点评估价格

7.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的

7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％．在某宗房地产

交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元／㎡，买卖中涉及的

税费均由卖方负担．但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税

费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价

格，则调整后买方应付给卖方．

A：2020．80元／㎡

B：2214．29元／㎡

C：2336．45元／㎡

D：2447．37元／㎡

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E：工业用地的监测点评估价格

8.评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价

格为3000元／㎡．成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005

年1月末至2005年