建设用地征地拆迁文件资料- 工程项目选址申请及选址规划意见通知书 城市规划管理部门 1. 工程项目选址申19课件讲解.ppt

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建设用地、征地、拆迁文件资料

工程项目选址申请及选址规划意见通知书在城市规划区域内进行建设的建设项目，申请人根据申请条件、依据，向城市规划管理部门提出选址申请，填写建设项目规划审批及其他事项申报表。1.工程项目选址申请申请还需提交如下申报材料：（1）建设项目新征（占）用地①建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划审批及其他事项申报表”②市计划主管部门对项目建议书的批复文件原件1份；③建设单位新征（占）用地申请文件、选址要求及拟建项目情况说明各1份；④拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）1份；⑤在基本比例尺图纸上，用铅笔画出新征（占）用地范围或位置的地形图1份；⑥依法需进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件；⑦普测或钉桩成果；⑧其他法律、法规、规章规定的相关要求。钉桩成果就是根据规划和现场，出具的用地性质及范围。普测成果其实也差不多是这样。（2）自有用地建设项目①建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划审批及其他事项申报表”。②建设用地规划许可证或国有土地使用证、房产证等其他证明土地权属的文件的复印件1份。③建设单位对拟建项目情况的说明1份。建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件。④拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）1份。⑤在基本比例尺图纸上，用铅笔画出新征（占）用地范围或位置的地形图1份。⑥依法需要进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件。⑦普测或钉桩成果。⑧其他法律、法规、规章规定的相关要求。*建设单位的工程项目选址申请经城市规划管理部门审查，符合有关法规标准的，即时收取申请人申请材料，填写“选址规划意见通知书”两份。将“选址规划意见通知书”一份加盖收件专用印章后交申请人；将申请材料和“选址规划意见通知书”一份装袋，填写移交单转交有关管理部门。2.选址规划意见通知书*3.建设用地规划许可证规划管理部门根据城市总体规划的要求和建设项目的性质、内容，以及选址定点时初步确定的用地范围界线，提出规划设计条件，核发建设用地规划许可证。*办理建设用地规划许可证时应当注意：（1）征用农村集体土地，由城市规划行政主管部门提出选址规划意见通知书，待批准后，方可办理建设用地规划许可证。使用国有土地时，城市规划行政主管部门提出选址意见通知书，待批准后方可办理建设用地规划许可证。（2）国有土地管理部门提出拆迁安置意见后，正式确定使用国有土地的范围和数量，并待城市规划行政主管部门审定设计方案后，方可办理建设用地规划许可证。（3）建设用地规划许可证规定的用地性质、位置和界线，未经原审批单位同意，任何单位和个人不得擅自变更。划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，划拨地转为出让地，必须经有审批权的机关批准。出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。*4.用地申请及批准书征用土地应严格按照国家规定的基本建设程序和审批权限办理。办理程序如下：（1）建设用地申请（2）协商征地数量和补偿安置方案（3）划拨土地（4）核发国有土地使用证*5.工程建设项目报建资料根据建设部（建[1994]482号令）《工程建设项目报建管理办法》规定，新开工的建设工程项目，建设单位向建设行政主管部门和工程规划部门申请开工许可时，需办理下列工程项目报建资料：（1）建设工程用地批准书或土地许可证；（2）建设工程规划许可证；（3）建设单位银行资信证明；（4）工程立项批准文件；（5）工程地质勘察报告：（6）工程施工设计图纸；（7）工程勘察、设计合同；（8）工程建设项目报建书；（9）施工企业投标能力评估报告。用地的完整程序1（1）建设用地规划许可证办理：向规划局申请选址定点→现场踏勘，初步确定项目用地的具体位置和界限→委托测绘或购买现状地形图（含管网）（原址扩建项目）（新选址项目在选址方案确定后补送）→申办开发地块地质灾害危险性初审→领取《规划选址意见通知书》→申请确定规划设计条件→按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见（国土、环保、消防、文物、绿化等部门）→规划局审查后下达规划设计条件，核发《规划设计要点意见书》→委托规划设计院编制规划设计总图（编制规划方案设计任务书→规划设计方案招投标及备案→规划方案设计）→到规划局领设计方案送