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防渗漏管控技术管理要求

一、目的：

为规范公司项目防渗漏管控技术管理标准，明确渗漏隐患各部位防渗漏节

点技术管理要求，从源头降低防渗漏隐患，提升项目交付品质。

二、试用范围：

本办法适用于所有住宅、公建项目，包括毛坯和精装交付的项目。

三、管理依据

集团技术模块管理办法和相关指引

防渗漏专项管理制度

四、防渗漏技术管理要求

防渗漏管控主要涉及外窗、外墙、屋面、厨卫间、阳露台、车库等部位，

各部位主要技术要求如下：

4.1外窗

室外窗台板、飘板、门窗洞口上口应设置鹰嘴滴水线或滴水槽（槽宽

IOmm）5%,

度和深度均不应小于,鹰嘴滴水线流水坡度不小于窗台下

口应做成流水坡度（坡度不小于10%）

o

门窗边框和外墙收口部位二次抹灰作业应预留外墙胶的槽口（建议尺

寸宽X深：6X6mm）,外窗打胶弧长10-20MM

o

大面墙与窗交接时，若窗的侧墙有保温时，窗边应设置墙垛，墙垛厚

度不得小于保温厚度。

门窗框（或附框）角部固定点距门窗洞口四个角控制范围150-

200mm,其它固定片间距不大于500mm固定片与墙体固定点的中心

o

位置至墙体边缘距离不应小于50mm固定片应采用不小于1.5mm厚

o

钢片，宽度不小于2CM,表面应做防腐处理，门窗固定应采用固定片安

装，特殊情况采用直接固定法，但窗下框必须采用固定片安装。

如结构为砌体墙，检查墙两侧的混凝土预制块位置，混凝土预制块距

洞口四个角控制范围150-20Omm,其它间距不大于500mm;窗台压顶

伸入墙体的长度大于20Omm,厚度大于80mm,宽度应同墙宽。

IOmm≤5mm,

洞口高度和宽度允许偏差±,洞口对角线长度差洞口下

口面水平标高允许偏差±5mm,洞口侧边垂直度偏差不超过

1.5H∕1000mm,各洞口的中心线与建筑物基准偏差不得大于5mm

o

滑撑等五金件安装时应在紧固螺钉前表面先涂胶，再拧紧，钉头应用

密封胶封闭，底框外露螺栓需带胶施工（包含横档）。

底边及两侧边上翻200mm高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝（当地要

求除外）；无论采用干硬性砂浆还是发泡胶塞缝，塞缝必须保证密实，

发泡胶塞缝需用手按实，不得切割；室外侧窗洞口范围涂刷防水涂料，

防水涂料延伸至立面墙面50mm,防水涂刷厚度需满足设计要求。

窗侧塞缝完成后防水施工前四周需做八字脚，在八字脚和基层清理

完毕后再进行防水施工。

窗框泄水孔应设在距窗框两端拐角80mm内,泄水孔应与底槽平齐。

门窗安装完成后，所有门窗应进行100%淋水试验，检验各门窗是否

存在渗水问题，门窗淋水时间为30分钟,淋水水压要求末端压力不小

于L5kg,淋水管距窗玻璃面一般控制在100-15Omm。淋水管道现场

至少挂一块压力表，压力表安装在T型管末端15公分左右处，肉眼可

见渗漏为不合格。项目、监理针对淋水试验结果做好相应的验收记录。

4.2外墙

所有砌筑外墙均应设置防水砂浆找平层，不同基体交界面应