小区住宅物业管理服务合同5篇.docx

小区住宅物业管理服务合同5篇

篇1

甲方（物业管理企业）：_________

乙方（业主）：_________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方为乙方提供小区住宅物业管理服务达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业类型：_________（如住宅、商业、工业等）。

2.物业地址：_________（具体到小区名称和楼栋号）。

3.物业面积：_________（具体到每个业主的物业面积）。

4.物业设备设施：包括但不限于电梯、空调系统、监控系统、消防设施等。

二、物业管理服务内容

1.房屋共用部位的维修养护。

2.房屋共用设施设备的维修养护。

3.房屋共用部位的清洁卫生。

4.房屋共用设施的清洁卫生。

5.垃圾收集与清运。

6.停车场的经营管理。

7.绿化养护。

8.安全防范。

9.管道疏通。

10.其他物业管理服务内容。

三、物业管理服务质量

1.房屋完好率达到_________以上。

2.房屋设备设施完好率达到_________以上。

3.清洁卫生达到_________标准。

4.垃圾收集清运达到_________标准。

5.停车场经营管理达到_________标准。

6.绿化养护达到_________标准。

7.安全防范达到_________标准。

8.管道疏通达到_________标准。

9.其他物业管理服务质量标准。

四、物业管理服务费用

1.物业服务费：乙方应按照其物业面积向甲方支付物业服务费，具体费用为每月每平方米_________元，支付时间为每月的第一个工作日。

2.其他费用：如垃圾处理费、绿化养护费、停车费等，具体费用及支付方式详见附件。

3.违约责任：如乙方未按时支付物业服务费或其他费用，甲方有权要求乙方自逾期之日起按日向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为应支付金额的_________%。

4.退费机制：如乙方在合同期内提前解除合同，甲方有权不退还乙方已支付的物业服务费和其他费用。如甲方在合同期内提前解除合同，应退还乙方已支付的物业服务费和其他费用。

5.发票开具：甲方应在收到乙方支付的物业服务费和其他费用后，向乙方开具正式的发票。

6.费用调整：甲方有权根据市场情况和法律法规的调整，对物业服务费和其他费用的标准进行调整，但应提前通知乙方，并征得乙方的同意。

7.其他费用约定：其他费用的具体约定详见附件。

五、物业管理服务期限

1.合同签订之日起至_________年_________月_________日止。

2.合同期满前，双方应协商是否续签合同，如未协商一致，则合同期满即终止。

3.合同终止时，甲方应协助乙方进行物业交接，确保物业管理的顺利进行。

4.其他服务期限的约定：具体约定详见附件。

六、物业管理服务中的权利义务

1.甲方的权利义务：甲方有权要求乙方按时支付物业服务费和其他费用；有权对物业进行规范管理；应履行对物业的维修养护义务；应向乙方提供物业管理服务；应尊重乙方的合法权益；应接受乙方的监督；其他权利义务详见附件。

2.乙方的权利义务：乙方有权要求甲方提供物业管理服务；有权对物业进行合理使用；应按时支付物业服务费和其他费用；应接受甲方的管理；应尊重甲方的合法权益；应配合甲方的管理工作；其他权利义务详见附件。

七、违约责任及赔偿金额的计算方式

1.甲方的违约责任及赔偿金额的计算方式：甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金金额为未提供服务项目对应费用的_________%；甲方提供的物业管理服务质量未达到合同约定的标准的，应向乙方支付赔偿金，赔偿金金额为未达到标准项目对应费用的_________%；其他违约责任的约定详见附件。

2.乙方的违约责任及赔偿金额的计算方式：乙方未按时支付物业服务费或其他费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为应支付金额的_________%；乙方违反物业管理规定的，应向甲方支付违约金，违约金金额为违约项目对应费用的_________%；其他违约责任的约定详见附件。

3.赔偿金额的计算方式：赔偿金额应根据违约方违约行为的严重程度、给守约方造成的实际损失以及违约方在合同中的约定等因素综合考虑确定。赔偿金额的计算公式为：赔偿金额=违约项目对应费用×违约程度系数×(1+滞纳金比例)。其中，违约程度系数