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2022房地产经纪协理考试真题精选及答案
9辑
2022房地产经纪协理考试真题精选及答案9辑第1辑
王某申请商业性个人住房贷款10万元,贷款年利率为5%,
贷款期限为15年,采用按月等额本金还款方式还款。王某
第1个月的还款额是______元,最后1个月的月还款额为
______元。()A.933.22、545.88B.957.22、
558.78C.972.22、557.87D.944.54、567.55
答案:C解析:已知:贷款金额P=100000元,贷款月利率
i=5%/12,按月计算的贷款期限n=15×12=180(个月)。
该家庭第1个月的月还款额计算如下:王某最后1个月的月
还款额计算如下:@##
以下属于购买存量房产权登记办理流程的有()。A.购
买资格核验(住宅类)B.地税部门核定契税C.到房屋登记大
厅提交申请D.面签合同E.领证
答案:A,B,C,E解析:购买存量房、办理房屋产权登记需要
一定的程序,其流程如下:①购买资格核验(住宅类);②
网签合同;③地税部门核定契税;④到不动产登记大厅提交
申请;⑤受理;⑥领证。
新建商品房预售应达到的条件不包括()。A.已交付全
部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B.持有建设工程
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规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信
等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房
计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,
并已经确定施工进度和竣工交付日期
答案:C解析:新建商品房预售应当达到下列条件:①已交
付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②持有建
设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售的商品房计
算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,
并已经确定施工进度和竣工交付日期;④取得《商品房预售
许可证》。C项属于商品房现售应当符合的条件。
土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。A.首次登记
B.变更登记C.注销登记D.异议登记
答案:D解析:土地和房屋抵押权登记的类别包括:①首次
登记;②变更登记;③转移登记;④注销登记。异议登记是
利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登
记簿的行为,是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措
施。
《商品房屋租赁管理办法》属于()。A.法律B.行政法
规C.地方性法规D.部门规章
答案:D解析:行政规章包括国务院部委制定的部门规章和
有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有:《商
品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地
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产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管
理办法》《城市房地产权属档案管理办法》《已购公有住房和
经济适用住房上市出售管理暂行办法》《城市房地产抵押管
理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅专项维修资金
管理办法》《公共租赁住房管理办法》《不动产登记暂行条例
实施细则》《房地产广告发布规定》等。
2022房地产经纪协理考试真题精选及答案9辑第2辑
出租的房屋有权属争议的,则()。A.承租人可单
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