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其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》
房地产估价报告
估价项目名称：天津市红桥区安顺大厦2-1501～1515非居住房地
产市场价值评估
估价委托人：沈阳铁路运输中级法院技术处
房地产估价机构：辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司
注册房地产估价师：孙试杰（注册号：）
牟蕊（注册号：）
估价报告出具日期：2018年9月14日
估价报告编号：辽世信房评字[2018]第227号
其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》
致估价委托人函
沈阳铁路运输中级法院技术处：
根据《沈阳铁路运输中级法院技术处司法鉴定委托书》[案号（2018）
沈铁法综鉴字第12号]，我公司对贵院受理的申请执行人中国铁路物资沈阳
有限公司与被执行人天津军玖钢铁贸易有限公司、天津冠錡金属集团有限公
司、天津日照钢铁销售有限公司买卖合同纠纷一案中，涉及的天津冠錡金属
集团有限公司所有的位于天津市红桥区安顺大厦2-1501～1515，共计15
处房地产的市场价值进行评估。
我公司秉着独立客观公正原则，安排公司注册房地产估价师组成专门小
组，按照国家规定的技术标准和程序，认真进行了房地产的现场查勘与深入
市场调查，在合理的假设下，经全面研究、分析、测算后，已形成房地产估
价报告、估价结论与估价结果，现将估价基本情况与估价结果报告如下。
一、估价目的：为沈阳铁路运输中级法院技术处司法执行提供参考依据
而评估房地产的市场价值。
二、估价对象：位于天津市红桥区安顺大厦2-1501～1515，总建筑面
积为774.11平方米的非居住房地产及其合理分摊的总面积为161.8平方米
的土地使用权。
三、价值时点：2018年9月11日。
四、价值类型：市场价值。
五、估价方法：采用比较法和收益法。
六、估价结果：
评估单价：25950元/平方米
其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》
评估总价：2008.81万元（人民币大写：贰仟零捌万捌仟壹佰元整）
具体结果详见《房地产估价结果汇总表》
七、使用估价报告、估价结果特别提示：本估价报告有效期为壹年，即
自2018年9月14日起至2019年9月13日止。
特此函告。
房地产估价结果汇总表
序建筑面积评估单价评估总价
坐落不动产权人
号（㎡）（元/㎡）（万元）
红桥区安顺大厦
154.0225950140.18
2-1501
红桥区安顺大厦
240.4325950104.92
2-1502
红桥区安顺大厦
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