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?合同编号：

二手房买卖合同书

甲方（卖方）：

证件名称：

证件号码：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

证件名称：

证件号码：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：

1.2房屋结构及面积：

1.3房屋所有权证号：

1.4甲方对该房屋拥有完全的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款项。

2.3乙方支付购房款项后，甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方交付该房屋。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的收费标准计算。

3.3双方应共同配合办理过户手续，如因一方原因导致过户手续未能办理完毕，应承担相应的违约责任。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。

4.2甲方如未能按照本合同约定的时间交付该房屋，应按照迟延交付的天数，向乙方支付迟延交付的违约金，违约金为本合同成交价格的‰。

第五条争议解决

5.1双方在签订本合同后，应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

5.2如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.核对房屋信息：在签订合同前，双方应仔细核对房屋的权属证明、面积、结构等基本情况，确保无误。如有疑问，可委托专业机构进行核实。

解决办法：如发现房屋信息有误，应及时沟通协商，必要时可委托专业机构进行核实，并根据实际情况调整合同内容。

2.明确付款方式和时间：双方应明确约定购房款项的支付方式和时间，确保资金安全。

解决办法：在合同中详细填写付款方式和时间，如有争议，可参照合同约定进行解决。

3.过户手续及费用：双方应共同配合办理过户手续，并明确过户费用的承担方及标准。

解决办法：在合同中约定过户手续的办理流程及费用承担方，如发生争议，可参照合同约定进行解决。

4.违约责任：合同中应明确违约责任及违约金的计算方式，以维护双方权益。

解决办法：在合同中约定违约责任及违约金的计算方式，如发生争议，可参照合同约定进行解决。

5.争议解决：双方应明确约定争议解决的途径，以确保合同的履行。

解决办法：在合同中约定争议解决的途径，如发生争议，可参照合同约定进行解决。

法律名词及名词解释：

1.二手房：指已经办理过登记注册手续，进入市场交易的房屋。

2.成交价格：指双方协商确定的房屋交易价格。

3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

6.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。

7.所有权转移登记：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的登记手续。

应用场合：

1.二手房买卖：适用于买卖双方就二手房的交易达成一致时，明确双方权利义务的合同。

2.房屋转让：适用于房屋所有权人将房屋转让给他人的情况。

3.房产交易：适用于各类房产交易情况的合同。

补充条款：

1.房屋占用范围内的土地使用权转让。

2.房屋附属设施和装修装饰物的处理方式。

3.房屋交付时间及条件。

4.房屋保修责任及期限。

5.双方对于合同履行过程中的其他特殊约定。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋平面图。

3.房屋附属设施和装修装饰物清单。

4.房