工程合同案例分析(61个).pdfVIP

君子忧道不忧贫。——孔丘

六十三、十种工程施工合同违约类型及责任承担

建筑领域的合同违约类型多种多样；它们各自所需要承担的违约责任的大小也不尽相同。

其中，建筑工程施工合同违约的违约责任属于严格责任，即只要一方有违约行为，不论是否

存在主观过失或故意，都应承担民事责任。在现实生活中，建筑工程施工合同违约大体有，

以下10种：

一、发包人未及时拨付进度款时：承包人应按书面催告发包人，发包人在催告函的合理

期限内未付清的，承包人可以顺延工期，并可要求赔偿停工损失。切忌不可只提出口头仍继

续施工，那样很容易在事后要求发包人承担违约责任时，因举证不充分而得不到支持。

二、中途停工：哪方引起停工，由哪方承担责任。

三、隐蔽工程：隐蔽工程经双方验收后，承包人继续施工而发现隐蔽工程存在质量问题

造成损失，发包人应承担相应过错责任；若属设计单位、监理单位有过错的，应按过错大小

各自承担相应责任。

四、三无工程被责令停工：承包人仍按发包人要求继续施工，其损失主要部分由发包人

承担，次要部分由承包人承担。

五、固定造价合同，遇到建材涨价风险时：涨价属正常市场风险的，涨价部分由承包人

自理。涨价超过正常市场风险的，承包人可要求增加工程价款。

六、逾期交付：承包人应承担违约责任，发包人可按合同约定要求承包人支付约定违约

金。倘若发包人损失超过违约金的，发包人可要求对方赔偿。但作为违约金具有补偿性质，

其惩罚性不强。故发包人要求赔偿金额不得超过双方缔约时可预见限额。

七、提前使用问题：工程未经验收，发包人提前使用，擅自使用所致质量等问题由发包

人承担责任。若承包人原因造成的，由承包人负责。但需明确的，即使是发包人擅自使用，

也不免除承包人在合理期间对工程结构、基础工程的质量责任。

八、承包人因拿不到工程款而拒交工程：在实际工作中，常发生承包人因为发包人未付

清工程款而拒交工程的情况。发包人无法行使占有、处分权利的损失，由承包人承担。

九、拒绝验收问题：工程竣工后，约定验收期满，发包人拒绝验收，承包入可单方与有

关部门组织验收，验收费用各半承担。若因发包人拒绝提供验收资料、文件，致使无法验收

的，视为发包人对工程已验收合格。

十、拖欠工程款：应从验收后或约定付款期满之次日起算滞纳金。发包人拒绝，拖延验收的，

君子忧道不忧贫。——孔丘

应从约定验收期满次日起算滞纳金。未约定验收期的，以工程竣工日或施工人要求发包人验

收期满次日起算滞纳金。在发包人未付清工程款之前，承包人拒交工程的，按照最高院关于

建设工程价款优先受偿的批复，同一工程有优先权、抵押权的，优先权优于抵押权。建设价

款可就标的拍卖款，变卖款享有优先受偿权。

六十二、善用合同履行抗辩权

案例简介：

2004年3月23日某工程公司西宁分公司与某公路项目部签订了《水泥厂立窑主体定向爆

破》施工合同。主要内容为：第一，西宁分公司于2004年3月24日至2004年3月30日将

水泥厂立窑主体从±0.00以上爆破倾倒并破碎(不负责清运)；第二，公路项目部向西宁分公

司支付施工费总额13万元，其中预付款3万元于合同签订后二日支付，余额10万元于施工

结束后三日内支付。双方对违约与违约金约定为：西宁分公司延误工期，每逾期一天，按合

同总造价3％向公路项目部支付违约金；公路项目部延迟付款，每逾期一天，按合同总造价的

3％向西宁分公司支付违约金。合同签订后，公路项目部于2004年3月26日支付西宁分公司

预付款3万元，西宁分公司于2004年3月30日将立窑主体爆破倾倒，但尚有一米左右的建

筑体未完全爆破和破碎，在公路项目部的