建筑工程 项目管理-THEM92课件讲解.pptx

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一、建设工程合同的概念

是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。按照《中华人民共和国合同法》的规定,建设工程合同包括三种即工程勘察合同、设计合同和施工合同。建设工程合同是一种诺成、有名、双务、有偿、要式合同。

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二、施工合同的概念

施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权力和义务的合同。

承包人应完成一定的建筑安装任务，发包人提供必要的施工条件并支付工程价款。

施工合同是建设合同的一种，是双务合同。

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施工合同的主体一般只能是法人。

施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体。承发包双方签订合同必须具备相应的资质和履行合同的能力。

1.发包人主体资格

2.承包人主体资格

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施工合同的特征

1.合同主体的严格性

2.合同“标的物”的特殊性

3.合同履行期限的长期性

4.合同条款内容多

5.合同监督的严格性

6.合同形式的特殊要求

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1.按承发包的范围划分

（1）建设工程总承包合同

（2）建设工程承包合同

（3）建设工程分包合同

2.按承包的内容划分

（1）建设工程勘察合同

（2）建设工程设计合同

（3）建设工程施工合同

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1.明确发包人和承包人在工程施工中的权利和义务

2.有利于对施工合同的管理

3.保护建设工程施工阶段发包人和承包人的权益

(1)施工合同依法保护发包方和承包方的利益。

①合同是当事人意思表示相一致的协议。

②合同当事人的法律地位平等。

③依法订立的合同具有法律效力。

(2)施工合同是追究违反法律的依据。

(3)施工合同是调解、仲裁和审理纠纷的依据。

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