建筑工程项目实测实量的监理工作控制重点.pdfVIP

百学须先立志。——朱熹

建筑工程项目实测实量的监理工作控制重点

一、实测实量原则

(一)完整原则：同一部位所有实测指标应根据现场情况

全部进行实测，不能有遗漏。

(二)可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房

间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

(三)随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点

等，必须结合实际情况抽样确定。（应该测量到的部位都要

通过抽样反应出来）。

(四)效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部

分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指

标，以提高实测效率。

(五)真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免

为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点

时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

(六)常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。

严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物

业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进

行各种形式的包装等。

(七)公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，

集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取

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整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行

为准则》的相应规定进行严格处理。

二、实测实量工作范围

从主体工程开始，到竣工验收为止，涉及主体结构工程、

幕墙工程、机电工程和装修工程。

三、实测实量工作内容

(一)混凝土结构工程实测实量包括：轴线尺寸偏差、平

整度、垂直度、截面尺寸、顶板厚度和顶板水平度。

(二)二次结构砌筑工程实测实量包括：墙体平整度、垂

直度、方正性、门窗洞口尺寸、砌筑工序。

(三)抹灰工程实测实量包括：墙体平整度、垂直度、方

正性、顶棚水平度、地面平整度、水平度、净高、阴阳角方

正、门洞尺寸、门洞两侧距门窗框尺寸、开间及进深尺寸等。

(四)粗装修及毛坯房的实测实量包括：混凝土工程、砌

筑工程和抹灰工程。

(五)装修或精装修的实测实量包括：涂饰工程、木地板、

饰面砖、室内门、铝合金或塑钢门窗、机电安装等，要求验

收完成形成每栋每层一表。

四、实测实量工作要求

(一)施工单位必须编制所承建项目的实测实量检查细

则，并制定相关质量保证措施及整改措施。严格按规范要求

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进行实测实量，建立分层测量档案，并及时将测量结果、整

改情况上报监理单位及项目部。

(二)监理单位需编制所在项目的实测实量监督细则（包

括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问

题整改情况）。

(三)业主单位的实测实量工作将在施工单位和监理单位

质量验收合格的基础上进行，实测实量的面积不得少于总面

积的10%且不得少于二层。监理单位必须依据相关现行国家

验收规范规定的抽检频次，在签认工序质量前对工序外观质

量进行实测实量并留存相关验收记录（现场及内业资料）。

全力支持配合业主单位开展实测验收工作。

(四)为实现实测实量的持续改进和提前控制，须加强对

模板施工质量的检查和监督。尤其是对于实测实量超差项

目，业主单位将从未施工部位的模板工程开始，督促总承包

单位和监理单位加强重视，并对超差项目的模板工程进行抽