2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷B卷附答案.pdfVIP

2022-2023年房地产估价师之开发经营

与管理题库综合试卷B卷附答案

单选题（共100题）

1、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理

【答案】C

2、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机

【答案】B

3、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告

【答案】C

4、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于

（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力

【答案】A

5、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市

场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益

价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

【答案】B

6、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区

【答案】B

7、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入

【答案】C

8、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节

【答案】C

9、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益

率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是

（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较

【答案】A

10、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区

社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市

场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位选择

B.不可再生性；区位选择

C.稀缺性；环境选择

D.变现性差；环境选择

【答案】A

11、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于

（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策

【答案】A

12、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个

人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大

【答案】A

13、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分

比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取

百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】A

14、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算

【答案】B

15、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首

先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学

B.客观

C.准确

D.全面

【答案】A

16、四