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福建存量房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

公司名称：

地址：

联系方式：

地址：

乙方（买方）：

公司名称：

地址：

联系方式：

地址：

第一章合同主体

1.1甲方为福建存量房的所有权人，拥有房屋的所有权及处置权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款、债务纠纷等情况。

1.2乙方为购买甲方所拥有福建存量房的合法主体，具有购买、使用和处置该房屋的权利。

第二章房屋基本信息

2.1甲方所售房屋位于福建省福州市鼓楼区，建筑面积为平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋所有权证号为，土地使用权证号为。

2.2甲方保证所售房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷，且房屋的物理状态、使用功能及设施设备等与乙方实地查看的一致。

第三章交易价格及支付方式

3.1乙方同意以人民币（大写）：（小写）：元的价格购买甲方所售房屋。

3.2乙方应在合同签订后日内，按照以下方式支付房屋总价：

（1）首付款：人民币（大写）：（小写）：元，于合同签订后日内支付；

（2）余款：人民币（大写）：（小写）：元，于房屋过户手续办理完成后日内支付。

第四章房屋交付及过户

4.1甲方应在合同签订后日内，将房屋腾空并交付给乙方。

4.2甲方应在合同签订后日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。

4.3乙方在办理房屋过户手续过程中产生的税费、费用等，由乙方承担。

第五章违约责任

5.1甲方如未按约定时间将房屋交付给乙方，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付房屋总价款的%作为违约金。

5.2乙方如未按约定时间支付房屋总价款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付房屋总价款的%作为违约金。

5.3如因甲方原因导致房屋过户手续无法办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.4如因乙方原因导致房屋过户手续无法办理，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第六章附属设施及维修责任

6.1甲方保证所售房屋的附属设施（包括但不限于水、电、暖、燃气、通讯、有线电视等）正常使用，并保证在交付房屋时，上述附属设施的相关费用已结清。

6.2甲方应在本合同签订后日内，向乙方提供房屋附属设施的使用说明及维修联系方式。

6.3乙方在接收房屋后，对于房屋附属设施的日常维护保养及维修责任，由乙方承担。

6.4如房屋在交付后出现非乙方原因导致的附属设施故障，甲方应在接到乙方通知后日内进行维修或更换。

第七章权益保障

7.1甲方保证所售房屋不存在任何法律瑕疵，包括但不限于房屋所有权争议、租赁合同、抵押权、查封等情况。

7.2甲方承诺在房屋过户过程中，如发觉房屋存在甲方未披露的权属问题，甲方应承担一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

7.3乙方有权在合同签订后日内，对房屋进行质量检测。如发觉房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或按照乙方要求降低房屋价格。

7.4乙方在房屋过户后，享有该房屋的所有合法权益，包括但不限于居住、出租、出售等。

第八章争议解决

8.1双方因履行本合同而产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.3双方同意，在争议解决过程中，除法律规定外，不得对外公开涉及争议的任何信息。

第九章其他约定

9.1双方应遵守国家有关房屋买卖的法律法规，不得从事任何违法经营活动。

9.2双方应相互配合，完成房屋交付及过户等相关手续。

9.3双方应妥善保管与本次交易有关的文件资料，包括但不限于合同、付款凭证、过户手续等。

9.4本合同的未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十章合同生效及终止

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同的有效期为个月，自合同生效之日起计算。

10.3在合同有效期内，如双方达成一致，可以提前终止本合同。提前终止合同的通知，应以书面形式送达对方。

10.4本合同终止后，双方应按照本合同的约定，办理房屋交付、过户等相关手续，并结清与本次交易有关的各项费用。

第十一章房屋交付后的管理与维护

11.1乙方在接收房屋后，应按照房屋所在小区的物业管理规定进行管理和维护。

11.2乙方应按时支付物业管理费及其他相关费用，并遵守小区的规章制度。

11.3乙方有权对房屋进行装修改造，但需遵守相关法律法规，并提前向物业管理处报备。

11.4乙方应保证房屋及其附属设施的安全使用，不得从事任何影响他人权益及公共安全的活动。

第十二章保险责任

12.1双方协商一