农村房屋不动产登记外业工作流程.pdfVIP

农村房屋不动产登记外业工作流程

(三)编制报告1.农村集体土地所有权数据库、全市农村集体土地使

用权数据库等数据库成果检查报告；2.农村集体土地所有权、宅基地

使用权和集体建设用地使用权确权登记发证成果纸质和数字材料成果检查

报告。

三、宗地指界核实依托农村宅基地和集体建设用地地籍调查成果，进

行宗地指界核实，确保指界手续准确无误。

1、宅基地指界核实（1）调查核实宅基地地籍调查结果是否由户主指

界、签字，加按手印；四邻签字是否完善、准确；对于不符合要求的

予以完善、修正。

（2）如委托人代签的，代签人是否家庭成员（仅限夫妻、父母、子

女），户主是否出具委托书，村组负责人或村民代表是否作为见证人在备

注栏签字；（3）户主或其成年家庭成员均无书写能力的，是否按指

印，村组负责人或村民代表是否作为见证人在备注栏签字；（4）整

家外出或只有未成年人在家的，是否取得户主或其委托的成年家庭成员认

可，并签字按指印。

2、集体建设用地指界核实（1）村委会或村民小组管理使用的集体

建设用地，是否由村委会或村民小组负责人、村民代表或者委托代理人指

界，并签字，加盖村委会或村民小组公章；（2）法人使用的集体

建设用地，是否由法定代表人（或负责人）或者委托代理人指界、签字加

盖法人公章。个人使用的集体建设用地，是否由村委会或村民小组出具证

明后，由个人指界。

四、宗地界址核实1.界址点位置核实持宅基地和集体建设用地使用

权确权登记发证的权籍（地籍）调查成果，根据《河南省农村集体土地使

用权确权登记发证实施细则》的规定，进行权属界限与实地一致性核实。

2.界址点正确性核实现场核对界址点设置是否正确、是否有多点、少

点，界址点设置错误等。

3.界址点精度核实按照《河南省农村集体土地使用权确权登记发证实

施细则》（试行）要求，对于明显界址点，界址点点位中误差和点间中误

差不超过5CM，限差不超过10CM。对于隐蔽界址点，界址点点位中误差不

超过10CM,限差不超过20CM。

宗地界址核实要形成“宗地界址核实报告”和“界址点点位精度检查

记录表”。

五、不动产测量按照《河南省农村集体土地使用权确权登记发证实施

细则》（试行）和《河南省农村房屋不动产登记权籍调查技术细则》（试

行）的规定，根据建立的县级平面直角坐标系，实施不动产测量，包括宗

地测量和房屋测量。在此基础上，计算建筑面积，绘制房屋平面图、宗地

图、不动产权籍图等。

六、农房不动产调查结果确认与公示由农村宅基地和集体建设用地权

利人对地籍（权籍）调查结果逐宗确认，对权利人姓名、宗地四至、宗地

面积、界址点位、界址边长和房屋建筑面积、结构类型等农村房屋地籍

（权籍）调查结果内容确认，并签字按印（盖章）。同时，在镇人民政府

（街道办事处）所在地、行政村内，公示权属无争议的农村宅基地和集体

建设用地的地籍（权籍）调查成果，公示期为7天。公示期间有异议的，

应当处理。处理结果在镇人民政府（街道办事处）所在地、行政村内再公

示，公示期为7天。

七、叠加整合信息按照《河南省农村房屋不动产登记信息叠加整合技

术细则》的规定，采用信息化手段，一是将调查获得的房屋等建筑物、构

筑物的权籍调查成果与已完成的宅基地、集体建设用地地籍（权籍）调查

成果进行叠加整合，形成完整的农村房地一体的不动产权籍信息。二是将

调查取得的房屋、宅基地和集体建设用地权籍信息，一并建设房地一体不

动产权籍信息数据库。三是将叠加形成的房地一体的不动产权籍信息数据

库与建立的农村房地一体的不动产权籍数据库，整理合并为统一的不动产

权籍数据库。

八、不动产登记办理1.申请申请农村宅基地及房屋不动产登记需提

供：（1）不动产登记申请书（附件1）（2）户主身份证、户口

簿；（3）代办家庭成员的身份证、户口簿，委托

书；（4）宅基地批示（村镇建筑许可证或宅基地用地许可证）

（附件2）；（5）宅基地有偿使用证明（附件

3）；