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乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

1.1市场与建筑市场

1.1.1市场概述

1．市场的概念

市场是社会分工和商品交换的产物，属于商品经济的范畴。在商品经济早期

阶段，市场就是指货物聚散、进行买卖活动的场所。

随着商品经济的发展，商品的形态不再局限于某一时间、某一空间，商品市

场也有了狭义和广义之分。狭义的市场仅指有形市场，是商品交换的场所；广义

的市场包括有形市场和无形市场，是商品交换关系的总和，贯穿于整个交换过程。

2．市场构成的基本要素

1）市场主体

（1）自然人

（2）法人

（3）其他组织

2）市场客体

3）具备买卖双方都能接受的交易价格、行为规范及其他条件

3．市场的基本特征

市场具有以下5个特征：平等性、自主性、完整性、开放性、竞争性

4．市场的功能

1）交换功能

2）调节功能

3）信息导向功能

4）资源配置功能

5）经济联动功能

5．市场基本规则

市场规则可以分为市场进出规则、市场竞争规则、市场交易规则和市场仲裁

规则等4种。

1.1.2建筑市场概述

1．建筑市场的概念

建筑市场是指进行建筑商品及相关要素交换的市场，是市场体系中的重要组

成部分，它是以建筑产品的承发包活动为主要内容的市场，是建筑产品和有关服

务的交换关系的总和。

2．建筑市场的特征

1）建筑市场交换关系的复杂性

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乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

2）建筑市场交易的直接性

3）建筑产品交易的长期性

4）建筑市场有着显著的地区性

5）建筑市场交易的特殊性

6）建筑市场的风险较大

7）建筑市场竞争激烈

3．建筑市场的运行机制

建筑市场运行机制是指建筑市场中经济活动关系的总和。建筑市场由工程建

设发包方、承包方和中介服务机构组成市场主体，各种形态的建筑商品及相关要

素（如建筑材料、建筑机械、建筑技术和劳动力）构成市场客体。建筑市场的主

要竞争机制是通过招标投标制度，运用法律法规和监管体系保证市场秩序，保护

建筑市场主体的合法权益。

1.2建筑市场主体与客体

1.2.1建筑市场的主体

建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各方。我国建筑市场的主体主要包

括发包人（又称为建设单位或业主）、承包商（勘察、设计、施工、材料供应）、

为市场主体服务的各种中介机构（咨询、监理）等。

1．发包人

发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资

格的合法继承人。发包人有时称为发包单位、建设单位或业主、项目法人。

发包人是由投资方代表组成，从建设项目的筹划、筹资、设计、建设实施直

至生产经营、归还贷款及债券本息等全面负责并承担风险的项目管理班子。发包

人必须承担建设项目的全部责任和风险，对建设过程中的各个环节进行统筹安

排，实现责、权、利的统一。

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