绿城代建模式及收费标准.pdfVIP

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

真理惟一可靠的标准就是永远自相符合。土地是以它的肥沃和收获而被估价的；才能也是土地，不过它生

产的不是粮食，而是真理。如果只能滋生瞑想和幻想的话，即使再大的才能也只是砂地或盐池，那上面连

小草也长不出来的。

绿城代建的收费标准:

由委托方承担或向绿城建设支付的费用一般包括三个部分：派驻团队基本管理费、委托

开发管理费、项目业绩奖励。

派驻团队基本管理费绿城建设将根据委托项目规模、物业类型以及开发计划，派驻相应

数量的管理团队。管理团队的基本管理费（包括工资、社会保险、福利等）一般采用包干

制的方式予以约定，由委托方承担，在项目公司列支。

委托开发管理费委托开发管理费取费标准原则为项目总销售额的7%（别墅类项目高于

此标准），结合项目物业类型、总销售额、销售去化速度等因素确定。

项目业绩奖励以双方约定的项目经营指标（如销售总额、利润指标等）作为经营考核目

标，当项目经营结果超过考核目标时，按一定标准提取项目业绩奖励，具体奖励方案根据项

目实际情况协商确定。

特别说明：上述费用不包括委托方应向第三方支付的涉及项目开发的相关费用，包括但

不限于土地出让金、契税、前期工程费、报建费、市政配套费和其他政府规费及行政收费、

工程建设费、材料设备款、招标代理费、设计费、监理费和工程造价、审计、法律服务、物

业管理等咨询费以及销售费用等。

1人生的磨难是很多的，所以我们不可对于每一件轻微的伤害都过于敏感。在生活磨难面前，精神上的

坚强和无动于衷是我们抵抗罪恶和人生意外的最好武器。

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

真理惟一可靠的标准就是永远自相符合。土地是以它的肥沃和收获而被估价的；才能也是土地，不过它生

产的不是粮食，而是真理。如果只能滋生瞑想和幻想的话，即使再大的才能也只是砂地或盐池，那上面连

小草也长不出来的。

绿城代建模式

绿城代建公司将按照项目规模、质量控制要求及开发计划等委派管理团队，并收取相

应的团队管理费，同时按照总销售收入之5%至7%收取项目管理费。

，与绿城原有拿地-开发-销售的盈利模式相比，绿城的代建模式几乎不占用绿城的资金，

这将成为绿城新的利润增长点之一。

千亿计划

凭借着宋卫平的新口号，做得更多，做得更好，绿城成为2010年最具雄心壮志的房地产

公司之一。

绿城再次提到了公司的千亿计划，公司未来的开工项目要达到100个，销售收入达到1000

亿元才才可以升级为“船长”。

但是如果要维持越来越大的开发规模，随之而言的则是土地储备以及人力资源的短缺，

就连万科，近期也启动了600人的大规模招聘计划。

而同样据不完全统计，万科今年上半年已经以251.44亿的拿地总价和1040.28万平方米总

规划面积占据着目前国内房企拿地总价以及总面积两榜榜首。

而绿城房地产建设管理有限公司负责人曹周南则认为，绿城将通过代建的模式扩大规

模，突破资金以及土地方面瓶颈，三年实现千亿的销售并非不可为。

2人生的磨难是很多的，所以我们不可对于每一件轻微的伤害都过于敏感。在生活磨难面前，精神上的

坚强和无动于衷是我们抵抗罪恶和人生意外的最好武器。

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

真理惟一可靠的标准就是永远自相符合。土地是以它的肥沃和收获而被估价的；才能也是土地，不过它生