2024年建筑物及公共设施的维护管(三篇) .pdf

2024年建筑物及公共设施的维护管

物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，会导致物业使用

功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性地进行定期

维修和日常养护工作。

1．维修养护原则

因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正

常使用；最有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。

2．检查、鉴定周期

正常情况下，安全管理部巡逻员对公共建筑物和设备设施每天巡

视一次，综合管理部每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴

雨等重大情况时，重点巡视检查；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定

一次，根据完损情况，制定年度修缮方案，分配年度修缮资金。

3．建筑物维修养护项目及频率

①房屋本体共用部位

A、房屋承重及抗震结构部位：每周、每年

B、公共屋面：每日、每季、每年

C、吊顶：每周、每月

D、共用照明：每日、每月

E、公共通道及门厅：每周、每季、每半年、每年

F、地面及墙面：每月、每年

G、上、下水主管：每周、每年

②公共设施

A、路面路基：每周

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B、路灯及线路：每日、每周、每季、每半年

C、停车场：每日、每月

D、沟、渠、池、井：每周、每季

E、园林绿地：每日、每周

F、公用标志设施：每周、每半年

G、垃圾中转站：每周

H、地下室管网：每半年

4．建筑物及公共设施养护效果：

①确保建筑物及公共设施的完好正常使用；

②及时修补损坏建筑物及设施；

③做好巡回检查记录；

④建筑物及公共设施完好率达98%以上。

2024年建筑物及公共设施的维护管（二）

一、引言

随着城市化进程的不断加速，建筑物及公共设施的数量也与日俱

增。然而，随着时间的推移，这些建筑物及公共设施都会经历磨损和

老化，需要进行维护和管理。本文旨在探讨2024年建筑物及公共设施

的维护管理问题，并提出相应的解决方案。

二、现状分析

目前，建筑物及公共设施的维护管理存在一些问题。首先，许多

建筑物及公共设施存在管理不善的情况，如缺乏定期维护、修缮不及

时等。这会导致建筑物及设施的功能下降，安全隐患增加。其次，建

筑物及设施的维护管理成本较高，往往需要大量的人力资源和资金投

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入。这对于许多城市和社区来说都是一项巨大的负担。最后，建筑物

及设施的维护管理缺乏科学化和智能化，导致效率低下和资源浪费。

三、解决方案

为了解决上述问题，2024年建筑物及公共设施的维护管理应采取

如下措施：

1.建立健全的维护管理机制。各级政府应建立相关的法律法规和

政策，明确建筑物及公共设施的维护责任，并制定相应的管理办法和

维护标准。同时，建筑物及设施的所有者和管理者也应加强自身的责

任意识，定期进行维护和检查，确保其安全和功能。

2.推动维护管理的科技创新。借助信息技术的发展，可以将建筑

物及设施的维护管理过程数字化和智能化。通过使用传感器、监测仪

器和人工智能等技术，可以实时监测建筑物及设施的状态，及时发现

问题，并进行预警和维修。同时，还可以利用大数据分析和人工智能

优化维护管理计划，提高维修效率。

3.强化维护管理的运营机制。建筑物及公共设施的维护管理应采

用\

2024年建筑物及公共设施的维护管（三）

第一章绪论

1.1引言

维护管理是指对建筑物及公共设施进行定期检查、维护、修复和

管理的工作。合理的维护管理可以保证建筑物及公共设施的长期使用

寿命，提高其功能性和安全性。本范本旨在为建筑物及公共设施的维

护管理工作提供一套完整的指导和方法。

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1.2目的

本范本的目的是规范建筑物及公共设施的维护管理，确保其正常

运行和安全使用。本范本包括了建筑物及公共设施维护管理的各个方

面，包括定期检查、维护计