2024版房屋租赁委托代理合同.docx

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2024版房屋租赁委托代理合同

甲方（委托方）：_______________________

乙方（代理方）：_______________________

鉴于甲方拥有位于_______市_______区的房屋，希望委托乙方代为管理及出租该房屋，乙方作为具备相应资质的房屋租赁代理机构，愿意接受甲方的委托。为明确双方的权利义务，经协商一致，订立本合同。

一、房屋基本情况

房屋地址：_______________________

房屋面积：_______________________

房屋结构：_______________________

房屋设施：_______________________

二、委托代理期限

委托开始日期：_______年_______月_______日

委托结束日期：_______年_______月_______日

委托期限：_______个月/年

三、委托代理服务内容

房屋的日常管理与维护。

寻找合适的承租人并进行初步筛选。

协助甲方与承租人签订租赁合同。

收取租金并按约定周期转交给甲方。

处理租赁期间的各类事务和紧急情况。

四、委托代理费用及支付方式

代理服务费：（大写：）

支付方式：乙方从收取的租金中扣除/甲方另行支付。

支付时间：每_______个月的第_______日前支付给乙方。

五、甲方的权利与义务

甲方有权随时了解房屋的租赁和管理情况。

甲方应提供房屋所有权证明及其他必要文件。

甲方应保证房屋符合出租条件，不存在法律纠纷。

六、乙方的权利与义务

乙方有权根据市场情况确定租金价格。

乙方应妥善管理房屋，保证房屋安全和维护房屋设施。

乙方应按约定及时将租金转交给甲方。

七、房屋交付与验收

甲方应在委托开始前将房屋交付给乙方。

双方应对房屋状态进行验收，并签订房屋交付验收单。

八、房屋维修与维护

甲方负责房屋结构性维修。

乙方负责房屋的日常维护和小修。

九、违约责任

如一方违反合同约定，需向守约方支付违约金，具体金额为_______。

违约方需赔偿守约方因此遭受的所有损失。

十、合同变更与解除

合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

如遇不可抗力或双方协商一致，可以变更或解除合同。

十一、争议解决

双方因履行本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向_______仲裁委员会申请仲裁。

十二、其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：_______________________

乙方（签字或盖章）：_______________________

签订日期：_______年_______月_______日

（注：以上合同内容为范本，具体条款需根据实际情况调整。）

[正文结束]

十三、附件及其他补充说明

一、附件列表：

附件一：甲方房屋所有权证明或使用权证明的复印件。

附件二：房屋设施和状态的详细清单及照片。

附件三：乙方代理服务的具体内容和操作流程说明。

附件四：房屋交付和验收记录。

附件五：租金收取和转交的详细账目记录。

二、违约行为及认定：

甲方违约行为可能包括但不限于：迟延交付房屋、隐瞒房屋重大缺陷、未及时提供必要文件。

乙方违约行为可能包括但不限于：未按约定提供代理服务、擅自改变房屋用途、未及时转交租金。

违约行为的认定应以合同条款为依据，双方应通过书面形式提出异议，并保留相关证据。

三、法律名词及解释：

委托代理合同：指委托人将特定事务委托给代理人，由代理人按照委托人的指示处理事务的合同。

代理服务费：指代理人为委托人提供代理服务所收取的费用。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致合同不能履行或需延迟履行的情形。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

租金收取延迟：乙方应与甲方协商，确保租金按时转交，并支付相应的滞纳金。

房屋维修责任不明确：双方应事先明确房屋维修的责任归属，并在合同中约定具体的维修流程。

合同提前解除：如一方需提前解除合同，应提前通知对方，并按照合同约定支付违约金或进行其他补偿。

五、所有应用场景：

长期不在本地的业主：适用于业主长期不在房屋所在地，需要专业管理的情况。

多套房产管理：适用于拥有多套房产的业主，需要统一管理和出租的情况。

商业地产出租：适用于商业地产所有者需要专业团队进行租赁和管理工作的情况。

特殊房产管理：适用于具有特殊用途或特殊管理需求的房产，如度假别墅、商务公寓等。

六、房屋检查与报告：

乙方应定期对房屋进行检查，并向甲方提供检查报告。

检查报告应包括房屋设施的使用状况、维护需求和建议等。

七、紧急情况处理：

乙方应设立紧急联系机制，