深圳市龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元社会稳定风险评估报告【模板】2202.pdfVIP

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

**市**区坂田街道马蹄山竹山工业园城市

更新单元社会稳定风险评估报告

一、项目概述

（一）项目名称

**市**区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元社会稳定风险评估报告

（二）评估委托方

**市马蹄山股份合作公司

（三）项目实施背景

**区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元位于坂田街道岗头社区，坂雪

岗大道与稼先路交叉口，南邻万科城，西邻华为工业区，东侧及北侧为大面积城

中村与工业厂房；项目位于坂田中部、坂雪岗科技城核心区位；属于**区重点更

新片区坂雪岗科技城的重要组成部分，坂雪岗科技城位于**市中部综合组团，是

特区一体化发展的“先行示范区”，是深圳区域创新、城市与产业“双转型”示范地

区，也是引导城市空间南北纵深发展的重要节点，规划以建设国际知名的通讯技

术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区为核心，将为区域产业升级和

研发产业集聚提供高端生产性服务和高标准、高品质的城市公共服务，包括研发

企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗、和居住等功能。

根据实地勘察，项目更新范围内现状建筑物为工业厂房，部分为宿舍与办公

用房，所有物业已移交给**市润创兴控股集团有限公司，目前部分物业处于出租

状态，主要是一些物流及汽修公司且均为短期租赁可随时搬迁。现状总建筑面积

约30422.09㎡，平均容积率约1.67，园区现有建筑物陈旧，日久失修，内部无

消防回车场地,消防设施陈旧，部分区域消防车难以进入，存在安全隐患。园区

内部因排水设施落后，部分区域经常性水浸。园区内部道路及建筑建设年代早，

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吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

与邻近的万科城、城市主干道坂雪岗大道、建设中的地铁十号线站点华为站、华

为科研中心等城市形象极不协调，既不符合片区的规划，也不符合片区快速发展

对整体城市形象的需求。

本项目通过城市更新后将落实LG102-07T3、LG102-06/08、102-020405、

102-0103T1T2号片区[坂田北地区]法定图则规划用地性质为的商业服务业。

定位为商务办公综合体，将充分依托华为站的优势，提供高端的商业配套与办公

空间，强化片区的综合服务功能。可完善片区公共配套服务设施，改善交通条件，

提升本片区的城市形象，推动周边片区的开发建设。

（四）项目现状

本项目位于坂田街道岗头社区坂雪岗大道与稼先路交叉口，南邻万科城，西

邻华为工业区，东侧及北侧为大面积城中村与工业厂房，临近10号线“华为”地

铁站（在建）。项目周边有万科城、丁香公寓等住宅小区，**大学深圳医院，有万

科城实验学校及梅沙第一幼儿园等学校，周边商业较少，仅有世纪华茂百货一个

大型购物场所。

根据委托方提供的相关资料，项目更新单元范围18,280.4平方米，拆除用

地范围18,168.9平方米，项目更新范围内现状建筑物为工业厂房，部分为宿舍

与办公用房，现状总建筑面积约30422.09㎡，平均容积率约1.67。园区现有13

栋建筑物，5栋厂房，2栋宿舍，2栋门卫室，其余4栋分别为杂物房、仓库、设

备及配电房等一些配套用房。现状建筑物陈旧，日久失修，内部无消防回车场地,

消防设施陈旧，部分区域消防车难以进入，存在安全隐患，园区内部因排水设施

落后，部分区域经常