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物业接待会务服务管理方案.pdf

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物业接待会务服务管理方案

物业接待会务服务管理方案1

一、总体规划

为了搞好xx小区的物业管理服务,提升本企业物业管理水平,为业主营造一

种舒适的居住环境,特制定本方案。

二、服务准则

(一)标准服务时间

周一至周日上午8:00-下午18:00。

(二)服务中心电话

物业管理部客户服务中心设有24小时值班服务专员,以便于为广大业主服

务。服务电话如下。

1.标准服务时间电话:xxxxxxx。

2.非标准服务时间电话:xxxxxxx。

三、服务内容

(一)迁入手续办理

1.业主持小区业主的《入住通知单》、《购房合同》到服务中心办理迁入手

续。

(1)按规定要求填写《入住登记表》。

(2)按规定缴纳有关款项。

(3)与服务中心工作人员共同办理入住前的楼宇、设备、设施查验手续。

(4)办理物业移交手续,领取钥匙。

2.业主应保证在搬家过程中服从辖区物业管理人员的指挥,按指定路径进出

迁入地域,并注意遵守小区的公共秩序。

(二)房屋维修管理

1.每年一次对房屋共用部位及共用设施设备进行安全普查,根据普查情况制

订维修和管理计划,上报委托方并组织实施。

2.对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,保证房屋的使用功能和安全,

杜绝事故的发生,有检修记录和保养记录。

3.根据房屋实际使用年限,适时检查房屋共用部位的使用状况,需要维修,

属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,向业主

大会或者业主委员会提出报告与建议,按有关规定办理。

4.每日巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃

等,做好巡查记录,并及时维修养护。

5.保持公共区域玻璃、门窗配件完好,开闭正常,需要维修的在两个工作日

内完成;照明设施一般的故障(损坏的灯座、灯泡、开关等),在两天内安排修复

完成,其他故障五个工作日内完成,保持90%的楼道照明灯具能正常使用;墙面、

顶面粉刷层发现剥落或污损,应每一个月集中安排一次修补、除污;步行梯、楼房

散水等设施,保持基本完好和使用功能,需要维修的,每一个月集中一次进行修补

维修。

6.按照政府有关规定,每年进行一次房屋避雷检测,符合避雷规范要求。

7.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为要及时告知与劝阻,并及

时报告政府有关主管部门。

8.小区主出入口设有小区平面示意图,主要路口设有路标。保持小区各组

团、栋及单元(门)、户标志清晰。

(三)公共设施维护管理

1.对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除

外),共用设施设备能正常运行和使用,杜绝安全事故的发生。

2.建立共用设施设备清册档案(或设备台账),有设施设备的运行、检查、

维修、保养记录。

3.有设施设备操作规程及保养规范,按操作规程及保养规范执行。

4.对共用设施设备进行定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修属于小修范

围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,向业主大会或业主

委员会提出报告与建议,按有关规定办理。

5.特种设施设备和测量仪表、仪器,按照政府有关规定,定期进行检验检测

校准,符合相关规范。

6.设备房保持整齐清洁,安全设施符合规范,无鼠害,无跑、冒、滴、漏现

象,无堆积杂物;设备设施铭牌、标识规范、统一、完整;操作规程、维护规范、

管理制度在明显位置做出标识;各类管线有分类标识和流向标识;各类记录本、登

记本(运行、维修、保养、交接班等)齐全,记录完整;监控记录可保存15天,

并能正常回放。

7.对小区内变压器、高层屋面、有安全隐患的健身设施、车库限高、区内道

路限速、燃气调压站(箱)、水系沿岸等危及人身安全的部位设置明显警示标志和

防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

8.公共区域内的雨水、污水管道每年检查、疏通一次;雨水、污水井每半年

检查、清掏一次;雨水、污水管道及井发生堵塞时应及时疏通;化粪池每年至少清

掏一次,每季度检查一次,防止外溢。

9.建立设备设施巡视制度,有专人巡视,配电室、排污泵等每日巡视至少两

次,有巡视记录。锅炉房、热力站、空调机房、高压配电室、中控室等有专人24

小时值守,值守人员每班工作时间不超过八小时。

10.每日对园

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